厨房卫生间肯定要有吊顶的吧，为了美观，也为了安全。

问题是你想做什么。对什么有兴趣。

这个是不可能的，如果你觉得你直接去开发商那里去买要便宜一些，我们这些代理公司还有存活的空间吗？会给开发商的楼盘做宣传吗？相反你自己去不知道低价，还容易被忽悠出高价，而且也享受不到代理公司的服务，不可否认的说我们给你做服务肯定有好处，但这个好处是开发商给我们的佣金，不会收取你一分钱费用，打个比方一套房子你买下来100万和你买下来80万，开发商同样给我们一样的钱（也有不一样的楼盘），跟你出多少钱买房一点关系也没有，也许你会说如果我自己去那部分佣金开发商就可以给我，房价就会便宜一点，就可以省下钱，同样的实话告诉你这也是不可能的，如果开发商那样做了，没有一家代理公司会跟这家开发商合作，而且我们的客户也会找我们的麻烦，我们代理公司也没有存在的必要，所以买房还是找代理公司，一：可以给你们方办法申请特价房，或者最低折扣（因为我们买不出去就意味着我们没有佣金，所以会接近全力给你们申请），二：可以给你一对一的专业服务，（开发商案场职业顾问就那么几个人，不可能服务到位））三：还可以给你推荐其它竞品楼盘，帮你分析每个楼盘的优劣势，让你更好的选择（开发商职业顾问就会说自己楼盘怎么怎么好，去贬低其它竞品楼盘），四：就是售后服务，如果你在代理公司买了，代理公司业务员就会很感谢你们，如果遇到房子方面的问题可以咨询他们，我们这边也会免费给你们提供优质的服务，（不排除有些素质的工作人员，所以买房一定找服务好的工作人员），直接在开发商哪里买根本就享受不到这些。所以我建议买房还是到代理公司去，这是我一个房产代理销售员的心里话。

从我们手里和从开发商手里买有那些区别？ １．开发商支付给我们的是开发商的部分广告营销费用，跟房子的价格没有任何关系． ２．我们比售楼处的最低价更低（如果不是的话就不存在代理）售楼员不会和您讲最低价，但我们可以告诉您， ３．最后的成交价影响售楼员的晋升，但我们不会为了自己多拿几百块钱多买您几万甚至几十万． ４．您一个人去开发商买的是一套，通过我们其实是多套，其实也就是＂零售＂和＂批发＂的概念．优势不言而喻！

关于代理佣金：根据城市不同、项目品质不同、自我实力和开发商公关关系不同均有些微差别，但是一般住宅在1-2%，商铺1.5-5%，这个就看自己关系和实力情况而定；独家代理和联合代理的收费标准差别不大，大致也是这个范围。 约定支付佣金的比例按照销售底价的0.8%提取，超过底价的溢价部分按照溢价部分的50%支付。