1.没有签合同，就交房款，风险之一。 2.首付九成，风险较大，风险之二。 3.开发商的五证是否齐全，有没有预售资格不清楚，风险之三。 4.没签合同，契税和维修基金的缴纳，非常不合理，风险之四。

一般来说，一手房销售大都和多个银行合作，客户在开发商售楼处买房，首付三成即可，剩余七成房款需要银行贷款，首付款交给开发商时，若开发商信誉比较好的话，即使没有签订合同，也必须要有书面的一些协议和条款。至于维修基金和契税的缴纳，在快要下证的时候，由开发商统一办理，但这个时候，房子早就应该签完合同，在房管局备案和建委网签了。 此案例问题分析： 1.没有签合同，就交房款，风险之一。 2.首付九成，风险较大，风险之二。 3.开发商的五证是否齐全，有没有预售资格不清楚，风险之三。 4.没签合同，契税和维修基金的缴纳，非常不合理，风险之四。 这样的情况下，千万不能盲目的厅开发商的，多了解一下交易的过程和风险，多咨询一下房产界的专业人士的意见。现在有些开发商，忽悠客户，诈骗客户，欺瞒客户，以后买房，一定要慎重，这样的房子，我的建议是一定没有必要买，这样就是明显的欺骗嘛。

1.没有签合同，就交房款，风险之一。 2.首付九成，风险较大，风险之二。 3.开发商的五证是否齐全，有没有预售资格不清楚，风险之三。 4.没签合同，契税和维修基金的缴纳，非常不合理，风险之四。

一般来说，一手房销售大都和多个银行合作，客户在开发商售楼处买房，首付三成即可，剩余七成房款需要银行贷款，首付款交给开发商时，若开发商信誉比较好的话，即使没有签订合同，也必须要有书面的一些协议和条款。至于维修基金和契税的缴纳，在快要下证的时候，由开发商统一办理，但这个时候，房子早就应该签完合同，在房管局备案和建委网签了。 此案例问题分析： 1.没有签合同，就交房款，风险之一。 2.首付九成，风险较大，风险之二。 3.开发商的五证是否齐全，有没有预售资格不清楚，风险之三。 4.没签合同，契税和维修基金的缴纳，非常不合理，风险之四。 这样的情况下，千万不能盲目的厅开发商的，多了解一下交易的过程和风险，多咨询一下房产界的专业人士的意见。现在有些开发商，忽悠客户，诈骗客户，欺瞒客户，以后买房，一定要慎重，这样的房子，我的建议是一定没有必要买，这样就是明显的欺骗嘛。 三宇和记房地产经纪人 张申众 名士豪庭一区店 有关房产的交易过户，按揭贷款，咨询代理等，欢迎来电咨询：155 625 69982.