找中介办吧,省钱,省心,省事

城市不同，手续和费用略有不同，最好的办法是多去几家本地中介了解一下，他们最熟悉。问过三五家之后您就成专家了 呵呵

1.交定金，签购房协议，看清产权证明和权利人身份证明是否相同（如首付已准备好可省略）2.签定房屋买卖合同（使用交易中心示范文本把约定填空一下就行，没有的拟个补充条款）3.付首付（卖家出居收条），拿收条，买卖合同，及个人身份，收入，户籍证明等去银行（或公积金中心）办理贷款审批手续（如不贷款可直接办理过户）4.贷款审批下来，拿贷款合同，买卖合同，房地产证明，双方身份证明填写响应表格到当地房产交易中心办理产权过户及抵押登记手续，交税和交费后等待几个工作日拿产权证5.银行拿他项权利证明房贷，双方办理房屋交接手续，结清相关公用事业使用费用（水，电，煤气，物业管理费等）并办理更名手续（维修基金及其他初装费）6.接下去就请人装修吧，敲吧！（不过要去物业做个装修备案的）7.没了。。。。。。那就住吧8.相关费用：1契税2合同印花税3交易手续费4产权证制作费用（登记费，制图费，抵押登记等）5贷款有评估费，保险费（有些可免），担保费（公积金）及手续费用。具体多少各地不一样，不知你是那地所以算不出