如果你还有尚未还清的贷款，那么可以办理“同名转按揭”。所谓同名转按揭，指的是将贷款银行变更，原有的7万元贷款继续保留，但是根据评估价格从新审核，将贷款额增加到评估价值的最高7成。例如：该房产140平米，评估价格为5000元/平米，总评估价70万元；按照70万元的7成，可以贷款49万元，刨除尚未偿还的剩余贷款7万元，可以贷出到自己手中的现金为42万元。这种“同名转按揭”大多是针对原贷款已经偿还一部分或是房产已经增值的有贷款房产，而产权人目前需要资金。当然，像上面的例子，那么产权人最后的总还款就是49万元了，最长可以贷款到30年（需要看贷款人的资信状况）。绝大多数时候银行会要求贷款人通过担保公司来办理，因为转按揭的过程需要担保公司提供担保，当然，这样的同名转按揭是需要收费的，收费标准各不相同。可以参考：

你可以做一个同名转按揭,同名加转按揭是指通过担保，贷款人将住房按揭从一家银行转到另一家银行，姓名不变，但额度可以增加。同名加转按揭其实就是跳行按揭，通过贷款“跳槽”，客户可以增加贷款额度和选择更好的还款方式（如双周供）步骤：客户提供资料-----评估房产-----银行审核资料并办理相关手续-----赎楼并解押----抵押登------重新开始还款签合同当天需提供的资料1身份证（夫妻双方）暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4收入证明或偿债能力证明,（固定格式）5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（须宋体、楷体）6学历证明（大专以上提供）7产权人、共有人同意抵押声明书8房屋产权证及购房发票9原借款合10贷款用途证明（合同、发票等）11相关费用须支付的相关费用1评估费：600元（评估50万以上的加收超出部分的千分之一）2其他费用（视各公司的情况而定）

首先您的第一次贷款是抵押还是按揭？如果是全款买下房子然后再向银行借款就是抵押。如果只是付了一部分房款其余由银行贷款那就是按揭。如果是抵押那就要先把上一笔贷款还完，把房子解押后再向银行贷款。如果是按揭那就没必要还完，直接办同名加按揭就可以。这样原有7万享受原利率加按的部分享受加权平均利率。利息上要省一点。如果还完原有按揭再抵押只能享受最高下浮10%的优惠利率。（按揭可在基准利率下浮15%）