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商业贷款买房各种问题，求大神！

买第一套房（二手的），需要注意哪些方面？房产是否满5年之类的？ 20%税收是指什么？

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提问者：精神科主任
发布于2013-10-23

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共20个回答

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贺贵平 经纪人

您好；您要注意的是房子是不是动迁的，有没有满五年（不满五年5.65%的税费），是不是唯一的（一般是1%，要看面积），这都是税费的问题，20%的税是指不唯一的（个税、），上海目前还没有执行。全国只有北京在执行.

+11 2013-10-23 举报
vv009 丨Lv 6

在你和开发商签订买卖合同的时候申请贷款。

+1 2014-10-31 举报
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赵彬 经纪人

你好,你可以在网上下载一份房屋租赁合同就可以了。

+1 2014-10-11 举报
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李北兆 置业顾问

礼品不能保证，天下最美味的KFC新奥尔良板烧鸡腿堡肯定有~~

+1 2014-08-15 举报
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蒋赓赓 经纪人

1.对方的产证一定要看是否清晰，在就是多看几套对比一下、多找几家中介、 2.产证满五年是指产证下发的日期至今是否已经有五年了满五年的话没有营业税可以省很多钱 3.百分之20的税目前还没实行

+1 2013-11-05 举报
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孙旦旦 经纪人

若不是动迁房的话，普通住宅：内环330万以内90平以内140平以内。中环200万以内90平以内140平以内。外环160万以内90平以内140平以内。非普通住宅是超过以上都属于非普通住宅。普通住宅契税：90平以内房款1%，140平以内房款1.5% 非普通住宅契税:3% 普通住宅满五年不唯一，或不满五年的要征收的个税：卖出价减去买入价差额的20% 非普通住宅也是一样，20%个人所得税是有房东交的。以上满五年唯一的就没有20%的个人所得税。目前此政策实行在北京，上海还没执行。若有疑问可来电咨询：183-0214-9728 欣乐房产，孙旦旦。

+1 2013-10-24 举报
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肖志强 经纪人

1、自己是否有，购买资格。 2、房子产权是否清晰。 3、房子出售方的税费是由谁承担，最好请人算出具体数字。房产满五年和不满五年的税费不一样，20%是指个人所得税，可选按总价的2%收取。上海的各区征收方式有区别。

+10 2013-10-23 举报
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郜震震 置业顾问

绿城上海御园：10月底开盘，180---230平大平层、叠加别墅。豪装交房，森兰国际+自贸区+森林公园+法式风格+地铁6号线东靖路站，高档小区，容积率：0.8 单价4.5万---6.5万。免佣折扣优惠多多可享受团购价预约专线：137-6484-2346 21世纪不动产郜震

+10 2013-10-23 举报
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陈远 经纪人

需要注意：营业税：普通房的，满五年免营业税，不满五年交差额5.65营业税，非普通房，满五年交差额5.65营业税，不满五年交全额5.65营业税。个人所得税：普通房唯一一套是免个人所得税非普通房唯一一套叫1% 非普通房不是唯一一套的交2% 房子卖的是成交价，以上是房东交的税费，如果房子卖的是到手价，这些就需要客户帮房东付了。除了以上费用还要交买房的契税3%

+1 2013-10-23 举报
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任威 经纪人

在你这边看好房子之后，肯定已经对房子满五年或未满五年已经知道，那么税收，中介应该也告诉你这边大概多少了，100分之20税收是说的个人所得税，这个不是强制征收的，可以选着100分之1或者100分之2，根据房屋实际征收，需要注意的在准备签订协议之前，看到交易中心拉出来的房屋信息，有无抵押贷款，交易限制等，在确认面积和产权人是否和产证一致，产权人是否都到场，基本就这些吧、

+1 2013-10-23 举报