我于2013年9月底，买了一套房子，当时签合同的时候，销售小姐都说我的房间是“2+1”即是两房加一个书房一卫一厅然后赠送面积给客卧这样刚好合适得一个房间，那时有34楼与39楼可以选择，我当时是打算要34楼的，但是售楼小姐说34楼没有书房是阳台，而39楼有书房没有阳台，那我就要了39楼的。到了2013年9月30日交房日期，我去看我的房子，发现我的客卧与书房变成了阳台，都安装了护栏，现在只有一房一厅一卫2个阳台。我与开发商交涉，但他们说，阳台变书房是要自己改造，自己设计，客卧赠送的面积还没有建好需要加建，而且要我与第三方加建公司签协议改造，给我一个负担条件是窗户中护栏出现伤亡事故由自己负责，并要签字。我断然拒绝签字，然后开发商给我发了通知函，要我同意他们的更改方案，我没有同意签字，并说交房日期推迟6个月再交房。开发商在没有具备验收合格的情况下要求我们验收房子。我书面通知开发商要求退房，至今没给我答复。还有我的房子存在许多质量瑕疵，内墙空鼓25处，大厅内外漏钢筋，大门是防火门不是防盗门，关于退房约定完全按标准合同规定，没有另行约定，具体规定如下：经规划部门批准规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或者使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：《1》逾期不超过90日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行。《2》逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人退房提出退房要求之日起30日内将买受人已付款及按人民银行公布的同期活期个人存款利息计算退还给买受人，并按买受人已付总房款的2%赔偿买受人损失。 北京市