复杂的遗产房产过户问题啊!-买房

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复杂的遗产房产过户问题啊!

我父母已经离婚，离婚后我妈从我姥姥手里买了一套房子（我妈名下仅此一套，不满5年，但是有委托人），现在我妈去世了，我姥姥姥爷放弃继承权，由我继承，我名下没有房产，我想知道需要哪些流程手续和费用呢？当我卖房子的时候又有哪些手续和费用呢？北京市

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房产继承房产房子房产委托公证举报

提问者：sunmooner
发布于2013-10-18 北京市

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房产继承房产房子房产委托公证过户

共6个回答

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乐楠 经纪人

去找二手房的吧这样他们都会给解决的

+1 2014-11-14 举报
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王哲 置业顾问

您需要做个公证整个家庭的人都需要到公证处然后您在办理继承手续费用应该在1万到2万之间吧还有就是您这个房子只能住如果打算买卖的话会有20%继承税因为您不足五年继承的

+1 2014-05-04 举报
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曹五一 经纪人

你必须尽快办理我之前见过你提的这类问题首先你姥姥姥爷已经同意放弃继承，你就是唯一继承人，只需要到公证处办理继承权公证就可以了，拿着这个公证书直接到房管局过户，费用很少，不牵涉遗产税、继承税。你将来转手此房是不是从你继承那天算日子，而是从你母亲购房那天算日子，只要你母亲购房超过五年，你出售的税费就不会太高。如果你现在不办，今后一旦你姥姥姥爷其中一人意识不清醒，将无法在公证处面前表示放弃，则你就办不了公证，过不了户了。在进一步将必须等到她（或他）百年之后才能过户，但是又会出现一个问题你姥姥姥爷晚于你母亲过世，到时候你的姨和舅舅们就会涉及到转继承，也就是你姥姥或姥爷的继承权转移到你姨或舅舅身上了，那个时候必须得到他们放弃继承你才能顺利取得这个房子。所以，这是宜急不宜缓如果你遇到困难可以来电咨询

+1 2014-03-20 举报
天道88 丨Lv 6

您需要做个公证整个家庭的人都需要到公证处然后您在办理继承手续费用应该在1万到2万之间吧还有就是您这个房子只能住如果打算买卖的话会有20%继承税因为您不足五年继承的

+1 2014-03-16 举报
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张云峰 经纪人

做公证或者是办继承

+1 2013-10-19 举报
18202220463cheng 丨Lv 2

您好，现在需要办理遗产继承公证，你和你的姥姥姥爷去公证处办理公证。公证时其他人放弃继承房产就可以直接公证到你的名下，你持公证书可以直接到房管局办理过户。如有不明敬请拨打18202220463咨询程芳律师。

+1 2013-10-19 举报