刚办的拆迁安置房以后如何过户?-买房

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刚办的拆迁安置房以后如何过户?

刚办的拆迁安置房以后如何过户? (有土地证,房产证,但是还没领到) 户主是我爷爷。房子确定过户给我爸或者是我。有哪几种过户方式? 哪种缴纳的费用最低?1.继承过户 2.赠与公证 3.合同买卖 ? 问题1：是不是5年后过户无论哪种方式产生的费用都是最低的？5年后,此时我们应该选择哪种过户? 问题2：如果不是5年后过户, 那么以哪种方式过户最合算?5年内, 此时我们应该选择哪种过户? 问题3：如果在五年内爷爷百年, 那该怎么过户?具体需要如何操作? 北京市

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提问者：datangwuben
发布于2013-10-17 北京市

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拆迁

共4个回答

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王文斌 经纪人

继承过户：继承是不用交税的，只要正常的工本费即可，以后房屋上市交易也和正常的存量房一样，满五年就没营业税，没满五年就有营业税。不过要继承的话，必须是产权人已经过世了，才能继承赠送：赠送的当时只要交纳3%的契税就可以了，还有正常的工本费。如果以后房子要上市交易需交纳20%的个人所得税买卖过户：就是和存量房一样，按正常房屋交易来如果是五年内过户，建议走买卖过户，税费最低，如果房子满五年且唯一，只要交契税就可以了如果是你爷爷百年后过户，就直接继承可以了，最划算

+124 2013-10-18 举报
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沈哲逊 经纪人

以上几种都需要缴纳税费，赠与公证还有一点比较麻烦，就是将来你要转让的税费非常厉害，现在有一种方法就是司法处理

+11 2013-10-17 举报
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钟剑浩 经纪人

dsfsdsdfsdsds

+11 2013-10-17 举报
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陈海霏 经纪人

继承过户：继承是不用交税的，只要正常的工本费即可，以后房屋上市交易也和正常的存量房一样，满五年就没营业税，没满五年就有营业税。不过要继承的话，必须是产权人已经过世了，才能继承赠送：赠送的当时只要交纳3%的契税就可以了，还有正常的工本费。如果以后房子要上市交易需交纳20%的个人所得税买卖过户：就是和存量房一样，按正常房屋交易来如果是五年内过户，建议走买卖过户，税费最低，如果房子满五年且唯一，只要交契税就可以了如果是你爷爷百年后过户，就直接继承可以了，最划算。

+1 2014-06-14 举报