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有贷款有户口的房子怎么操作能够保证买卖双方交易的安全？交易的流程和步骤的什么？求有经验的前辈指教

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提问者：hrdc12345
发布于2013-10-16

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购房户口贷款房子

共15个回答

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张路路 经纪人

先付定金，然后网签保证房东的房子不可以卖给别人。网签后付首付，让房东写好首付收据，在银行转账有转账凭条（网签可以保证房东说的房子不可以一房两卖，收据和转账凭条可以证明房东已收首付）。房东拿到首付让其注销抵押贷款，让客户去办理贷款、查名下房产，三件事可以同时进行。查名下房产15个工作日后同时办理房东在交易中心注销抵押贷款、缴纳营业税、个税、契税、过户手续。至于户口在买卖合同上又有规定产证下了30天内必须迁走的。

+11 2013-10-17 举报
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郭玉博 经纪人

交易开始之前房东必须把贷款还清，可以用买方的首付，户口买卖合同上都有约束的，一般产证下来30天之内就要迁出！实在不放心可以陪同去还贷，好点的房东不太会说什么，碰到不太配合的，那只有在合同条款内定清楚双方的违约责任了！钱最好是让房东提供他还贷款银行的帐号，然后到银行确认无误再将钱转过去，并收取首付凭证收据！

+11 2013-10-16 举报
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崔敏 经纪人

交易开始之前房东必须把贷款还清，可以用买方的首付，户口买卖合同上都有约束的，一般产证下来30天之内就要迁出！实在不放心可以陪同去还贷，好点的房东不太会说什么，碰到不太配合的，那只有在合同条款内定清楚双方的违约责任了！钱最好是让房东提供他还贷款银行的帐号，然后到银行确认无误再将钱转过去，并收取首付凭证收据！

+1 2013-10-17 举报
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谭万森 经纪人

先付定金，然后网签保证房东的房子不可以卖给别人。网签后付首付，让房东写好首付收据，在银行转账有转账凭条（网签可以保证房东说的房子不可以一房两卖，收据和转账凭条可以证明房东已收首付）。房东拿到首付让其注销抵押贷款，让客户去办理贷款、查名下房产，三件事可以同时进行。查名下房产15个工作日后同时办理房东在交易中心注销抵押贷款、缴纳营业税、个税、契税、过户手续。至于户口在买卖合同上又有规定产证下了30天内必须迁走的。

+1 2013-10-17 举报
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胡光庭 经纪人

交易开始之前房东必须把贷款还清，可以用买方的首付，户口买卖合同上都有约束的，一般产证下来30天之内就要迁出！实在不放心可以陪同去还贷，好点的房东不太会说什么，碰到不太配合的，那只有在合同条款内定清楚双方的违约责任了！钱最好是让房东提供他还贷款银行的帐号，然后到银行确认无误再将钱转过去，并收取首付凭证收据！

+1 2013-10-17 举报
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王修刚 经纪人

交易开始之前房东必须把贷款还清，可以用买方的首付，户口买卖合同上都有约束的，一般产证下来30天之内就要迁出

+1 2013-10-17 举报
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王云 置业顾问

签订买卖合同约定上家还款时间，拿出抵押他证去交易中心注销，并约定期限内迁出户口，以及违约责任，然后留一部分尾款，以防房东以各种借口拖延。更多房地产法律法规免费咨询请联系 18601739832 王云

+10 2013-10-16 举报
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朱昌远 经纪人

让房东提前预约银行还贷，去还贷当天划首付，并陪房东去银行还贷，然后注销贷款。户口一般是过户前要迁走，如果房东没有地方迁，需要再次买好房子才能迁出去，在合同里约定：最多给房东多长时间，先压10万尾款。如果不放心，可以在多一点，什么时候迁出户口，什么时候就把压的户口尾款给房东，这样你也不用担心房东不把户口迁走了

+1 2013-10-16 举报
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张波 经纪人

交易开始之前房东必须把贷款还清，可以用买方的首付，户口买卖合同上都有约束的，一般产证下来30天之内就要迁出

+1 2013-10-16 举报
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李一辉 经纪人

交易开始之前房东必须把贷款还清，可以用买方的首付，户口买卖合同上都有约束的，一般产证下来30天之内就要迁出

+1 2013-10-16 举报