你朋友的房产如果可以做抵押，就请他和银行去借钱不是更好吗，这样个人不要承担风险，如果是你个人和他抵押，一定要搞清楚他用于抵押的房产有没有在银行或其它地方作过抵押，如果有，你的抵押就起不了多少作用了，因为如果你朋友还不了钱，银行会先把它的房子拿出去拍卖，你只有等银行拿走属于银行的钱之后你才有希望拿到钱，如果银行的钱都没有拿足，你就没有钱了，再说如果你朋友没有第二住处，就是没钱还，你也不能要求他搬出去把房子给你，这是有法可依的，如果他在和你办抵押时，能确定他的房子没做过抵押，又能提供有第二住所，你可以和他一起到公证处办理抵押合同，这样才能万无一失。好了，祝你好运。

是不是搞得有点复杂？如果只限于两人之间，建议做个“借款抵押”公正。 特别提示：无产权证的房屋，公正无效！也不能抵押！ 补充回答：到当地公证处，就办！带齐身份证，产权证，费用应该在150-300元。补充回答：再请问一下，他只有一处房产，到时他赖着不还钱怎么办，就算起诉了也不能把他赶出家门睡大街呀，咱们能不能提前做点什么，预防这种情况发生？ 这牵扯到诉讼问题，一般法院会调解。最可能的两种情况：1。产权归你，“友情出租”过渡困难时期。2根据家庭收入分期还款。预防这种事情发生？我不不知道是不是有偿借款？时间长不长？对方是因为自己做抵押利息太高？还是以自己的身份做不了抵押？等等，这些你都没说清楚！如果金额比较大，时间比较长，有一种情况你可以考虑。先过户获赠予（4%左右费用）。然后给他钱。再去和他公正。约定在什么时间，以今天的价格（加上可能的利润）出售给对方。等等。具体问题具体分析把！又需要在给我留言。