这算是首套房还是2套房啊?-买房

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这算是首套房还是2套房啊?

我去年在浙江按揭贷款购买了一套房子（81平），家里户口本上就我和妈妈，房产证是我一个人的名字，妈妈名下的房子两年前就卖掉了。如果：今年提前还清房贷，并把房子过户给妈妈（过户费用怎么算的？），然后我到上海再买一套房子。1）房贷能否按照首套房的政策？（用住房公积金贷款）2）明年若出台房产税，拥有2套住房的，人均80平以上的要交税，那浙江妈妈名下的算是1套房还是2套房？上海我名下的算是1套房还是2套房？再如果：浙江的房子我不过户给妈妈，那我在上海买的房子自然是2套房。那计算家庭人均住房面积，妈妈算进去吗？因为户口是一起的在浙江的。实在模糊，高手指点！或者有没有这方面的咨询热线电话？北京市

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提问者：Songyan
发布于2013-10-12 北京市

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房产证过户

共9个回答

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杜未强 经纪人

首先你在上海买房首套，（外地房子不管你有多少套房产在在上都不算）如你交的是外地公积金在上海不可用，交的是上海可用。你之前你贷过款，按道理你在上海买房买房算首套贷款算二套！但外地人上海买房要有结婚证和上海社保二年累计满一年或税单二年累计满一年，如你老婆之前没贷款，在上海可以用你老婆一个人贷款算首套，还可以想受8.5折贷款！

+1 2013-10-13 举报
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李飞帅 经纪人

1，房贷在正常途径下，公积金已经不能按首套，这些问题不大，可解决 2，算是一套，判断套数，在上海只是针对你在上海的房产。

+1 2013-10-13 举报
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袁俊 经纪人

在上海只要你没房就算是首套购房，外地在房产不计算在上海内，但是贷款时全国都有记录的所以贷款算二套，您可来电咨询，我可以帮到你很多

+1 2013-10-12 举报
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纪红杰 经纪人

过户费正常算到上海买房子是算首套（上海只查你在上海有没有房子，不查其他地方），但是贷款是2套来算。转给你妈妈之后都是一套算。但是不知道房产税具体怎么实行，应该分区域算的（你户口在浙江，到上海买房子，房产税基本跑不掉），不会把上海和浙江一起算。不转房子给你妈妈，在上海依然是首套（上海和浙江不是一个地方，是分开算）。住房面积不会把你妈妈算进去，因为你妈妈是另外个家庭（除非你没满18周岁）。

+1 2013-10-12 举报
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胡光庭 经纪人

1，房贷在正常途径下，公积金已经不能按首套，这些问题不大，可解决 2，算是一套，判断套数，在上海只是针对你在上海的房产。

+1 2013-10-12 举报
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汪屹 经纪人

过户费正常算到上海买房子是算首套（上海只查你在上海有没有房子，不查其他地方），但是贷款是2套来算。转给你妈妈之后都是一套算。但是不知道房产税具体怎么实行，应该分区域算的（你户口在浙江，到上海买房子，房产税基本跑不掉），不会把上海和浙江一起算。不转房子给你妈妈，在上海依然是首套（上海和浙江不是一个地方，是分开算）。住房面积不会把你妈妈算进去，因为你妈妈是另外个家庭（除非你没满18周岁）。

+1 2013-10-12 举报
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张超 经纪人

1，房贷在正常途径下，公积金已经不能按首套，这些问题不大，可解决 2，算是一套，判断套数，在上海只是针对你在上海的房产

+1 2013-10-12 举报
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刘亚军 经纪人

1，房贷在正常途径下，公积金已经不能按首套，这些问题不大，可解决 2，算是一套，判断套数，在上海只是针对你在上海的房产。

+1 2013-10-12 举报
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陈小康 经纪人

只针对上海地区，你外地有房没房是没有关系的给你个专业人士的号码13816788381

+1 2013-10-12 举报