北京二套房,三套房认定的问题-买房

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北京二套房,三套房认定的问题

目前在北京有套房产，是首套房。现在想到老家去买套房子。几年以后想把北京的首套房卖掉，再买套大点的，在北京算第几套？能贷款吗？如果把老家的房子过户给我妈后，然后再卖掉北京的首套房，再再北京买，算几套？北京市

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贷款首套房房产房子举报

提问者：q259d
发布于2013-10-07 北京市

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共20个回答

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贾利丰 经纪人

首先要明确二套房的界定标准： 1、家庭为单位的房产（成年人除外），不计算已经售出的、外地的房产与北京的房产无关。 2、如果北京的房子卖掉，再购房产属于首套购房 3、如果自己原来的所有房产都是全款买的话，卖掉后再换大的房子还是算首次贷款。如果之前有过一次贷款记录，即使卖掉房子再购房就得按二套房贷计算。

+11 2013-10-07 举报
置业顾问丨Lv 4

有创富时代，鹏达摩尔城，不过你这价位估计够呛

+1 2014-12-30 举报
a13522910729 丨Lv 4

按照现在北京的政策来说第一个问题：如果您现在的房子是全款买的话，卖掉之后再买房算首套。如果是贷款买的，算是有过贷款记录，再买房算二套。税费稍高一点。不过，外地人在北京名下只能有一套房。另外外地的房子和北京的无关。话又说回来，政策会变的，等您想买的时候再说吧！

+1 2013-10-08 举报
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谭明涛 经纪人

不知道你老家是哪的，凡是地级城市以上的都能查到，否则其反，查不到就不是二套

+1 2013-10-08 举报
a188869418 丨Lv 3

。。。。。。。

+1 2013-10-08 举报
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袁丽鹏 经纪人

首先要明确二套房的界定标准： 1、家庭为单位的房产（成年人除外），不计算已经售出的、外地的房产与北京的房产无关。 2、如果北京的房子卖掉，再购房产属于首套购房 3、如果自己原来的所有房产都是全款买的话，卖掉后再换大的房子还是算首次贷款。如果之前有过一次贷款记录，即使卖掉房子再购房就得按二套房贷计算。

+1 2013-10-08 举报
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李融军 置业顾问

首先要明确二套房的界定标准： 1、家庭为单位的房产（成年人除外），不计算已经售出的、外地的房产与北京的房产无关。 2、如果北京的房子卖掉，再购房产属于首套购房 3、如果自己原来的所有房产都是全款买的话，卖掉后再换大的房子还是算首次贷款。如果之前有过一次贷款记录，即使卖掉房子再购房就得按二套房贷计算。

+1 2013-10-07 举报
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张良 经纪人

首先要明确二套房的界定标准： 1、家庭为单位的房产（成年人除外），不计算已经售出的、外地的房产与北京的房产无关。 2、如果北京的房子卖掉，再购房产属于首套购房 3、如果自己原来的所有房产都是全款买的话，卖掉后再换大的房子还是算首次贷款。如果之前有过一次贷款记录，即使卖掉房子再购房就得按二套房贷计算。

+1 2013-10-07 举报
jl434796711 丨Lv 1

按照现在北京的政策来说第一个问题：如果您现在的房子是全款买的话，卖掉之后再买房算首套。如果是贷款买的，算是有过贷款记录，再买房算二套。税费稍高一点。不过，外地人在北京名下只能有一套房。另外外地的房子和北京的无关。话又说回来，政策会变的，等您想买的时候再说吧！

+1 2013-10-07 举报
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赵小伟 经纪人

1、家庭为单位的房产（成年人除外），不计算已经售出的、外地的房产与北京的房产无关。 2、如果北京的房子卖掉，再购房产属于首套购房 3、如果自己原来的所有房产都是全款买的话，卖掉后再换大的房子还是算首次贷款。如果之前有过一次贷款记录，即使卖掉房子再购房就得按二套房贷计算

+1 2013-10-07 举报