一线城市“国五条”实施细则系数亮相，各地对楼市调控目标都含糊其辞。从广东和上海的情况来看，“20%个税政策”如何实施需要进一步细化。对于住建部所要求的绝不能将20%所得税转嫁到买房者身上等说法，各地细则也都没有触及。这些不确定的因素势必为那些想钻空子的人留下运作空间。还有人担心，细则中留下模糊地带的目的是，在日后调控达不到预期效果时，可以找到托辞；再有，一线城市在制定政策时留有余地，会给二、三线城市带来怎样的示范效应？ 如果每个地方的细则都是不甚明细，恐怕这一轮楼市调控将难以达到理想的效果。需要特别指出的是，过往经验表明，每一轮楼市调控的效果大多表现在政策出台之初，调控“虎头蛇尾”的教训很多。 无论是稳定房价还是让房价回归合理，根本之道是彻底改变市场预期。这既需要宏观调控政策给力，也需要地方操作细则发力。调控政策越明细，说明调控决心越大，政策漏洞越少，权力不作为的空间越小。反之，调控政策越粗放，越会给市场传递调控决心不大的信号。我们期待，每个地方的细则能再“细”一些。

经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。