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  • 关于卖掉房子再买房的问题

    现有自住房（称A：57平米）纯公积金贷款60万，打算置换一套大一些的（称B：100平米），仍然需要贷款，应该需要贷款100万左右（初步打算用组合贷款）。问以下问题：换房是否算第二套？卖出买进时间间隔不超过多久可以算第一套？卖A房时贷款没还完，需要下家付首付后还款，然后再贷B房的房款，银行是否放贷？利率是否会上浮？能否直接把A房的贷款直接转换为B房贷款？A房如果采用部分提前还款方式，再贷B房利率是否有影响？ 北京市

    购房 还款 首套房 贷款 举报

    提问者：igezhw

    发布于2013-09-26 北京市

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自住房 首付

共2个回答
  • 郑小榆 丨Lv 4
    你好，商业贷款是认房又认贷的，意思就是：你是第二套的话，算是二贷，第二次贷款也是二贷。 公积金贷款：是不能超过40W这个限度（还有其他什么认房不认贷 其实是一个意思） 综上所述：你的贷款算是二贷，因为商业贷款认房也认贷，之前用公积金贷的也是贷款。那么会影响到你的首付成数和贷款利率 利率要上涨百分之15的 。至于最后两个问题，第二个问题：是不行的..第三个问题：你A房贷没有结清的话是贷不到B房款的，就不会有什么影响。
    +10 2013-11-27 举报
  • helin708918904 丨Lv 1
    你好，商业贷款是认房又认贷的，意思就是：你是第二套的话，算是二贷，第二次贷款也是二贷。 公积金贷款：是不能超过40W这个限度（还有其他什么认房不认贷 其实是一个意思） 综上所述：你的贷款算是二贷，因为商业贷款认房也认贷，之前用公积金贷的也是贷款。那么会影响到你的首付成数和贷款利率 利率要上涨百分之15的 （打个广告：你好，我这边是正规公司，可以帮你做成首次贷款的。电话 15228984816） 至于最后两个问题，第二个问题：是不行的..第三个问题：你A房贷没有结清的话是贷不到B房款的，就不会有什么影响。
    +10 2013-09-26 举报
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