我租这个房子两年了，前几个月发现了白蚁（这之前以为是隔壁漏水导致复合板的家具表面有点突出来，兵来发现是虫子，拿过喷雾杀，再之后有朋友提醒可能是白蚁。）于是就和房东说了，房东找了白蚁公司过来，起初是放了几个盒子说是诱杀，而且说白蚁应该是存在三年了。再过后半个月白蚁公司过来复查，又说之前的人检查太随便了，这里的白蚁问题很严重，要把家具（都是陷在墙里的家具，房东为了扩大空间）都挖开，喷药杀里面的白蚁。他挖之前我和房东打过电话告诉他这件事，他也同意了。现在（上面这件事过去大概半个月不到，因为我这半个月出差了也有事，前两天刚回来）我觉得根本住不了人，两个房间的柜子都被挖开喷上了药，有一个房间连桌子和地板也是，完全没办法住人，现在只有客厅和一个主卧能住。我于是提出要搬走，他找人来看，看完就说把他房子弄得很乱（房东这两年时间没有来过，另外很乱是因为两个房间的东西都搬到客厅里了，没地方放东西），而且房东说他装花了很多钱，自己没住多久，他损失很大，便要我承担损失，要么就发律师函。虽然我觉得我作为租客不存在主要责任也不是我将他的房子弄成这样的。但是从来没接触过律师函啊，法院的什么的突然遇上这种情况还是很苦恼。请各位有律师背景的大虾能不能提点一下怎么和房东去谈这些东西？如果他说他要发律师函的话，我是不是说如果他败诉要他付我的律师费和误工费什么的？我自己想表现得专业一些，不让他觉得我一个女孩子好欺负。 北京市