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二手房交易,买家不去房管局和银行办理交接,我是卖家拿不到房款。怎么办?
正规的二手房交易，通过中介签订合同，我是卖方。买方首付已付至房管局监管银行，余款是买家自己从中行办理的商贷，历经三个月已放款。（在未放款之前，买家曾多次强烈要求我先交房给他，我没有同意。）现在买家找理由不去办理交接手续，由于办贷款需要房产证抵押，所以现在房产证是买家名字，房产证也在买家手里。 他不去办理交接手续，房款在银行我拿不到，房子我也未交付给他，钥匙在我手里。这种情况对卖家有什么不利？我想尽快拿到房款，有什么办法能尽快解决？ 北京市提问者：leana_lin
发布于2013-09-19 北京市
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共4个回答
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杨传进 置业顾问
观望太多，很多房东懊恼错过了出手的好机会了 -
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严淑贤 经纪人
历经三个月已放款 这是你说的 （所以现在房产证是买家名字，房产证也在买家手里。 他不去办理交接手续 房款在银行我拿不到）你的意思是不是买家没有在房款同意书上面签字吗？ 最快的就是和买家交谈，让他去办理手续了 -
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蔡丽华 经纪人
不是历经三个月已经放款了吗？怎么还没收到钱？ -
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土豪的春天 丨Lv 1
合同上应该是收齐楼款后交楼的，你没有收到尾款当然不用交楼给他的。而且合同上有规定拿到房产证多少天后入押的，逾期是要交违约金的。而且银行同意贷款书是有时效的过期就没有用了。但你说银行已经放款了那就是房产证已经在银行和房管局做了抵押登记的，没有入押银行是不会放款的。现在你有两种方法 ：一。找中介公司要他们出面，不行就找中介协会。二。现在几个月过去了房价也涨了不少，你有权解除合同的，找房管局取消交易就好了，定金也不用退了，还要他给你违约金。 -
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