想在北京购买一套商住两用的房子，请问如何贷款？首付多少？-买房

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想在北京购买一套商住两用的房子，请问如何贷款？首付多少？

我单身，外地户籍。在外地曾经贷款购买过一套住宅，已出售，贷款已还清。并提取了北京住房公积金。现在想在北京购买一套商住两用的房子，请问怎么个贷款法？首付多少？能用公积金贷款吗？

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提问者：house0429
发布于2013-09-17

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共41个回答

sf13401155153 丨Lv 1

您好，链家地产余飞很高心为您服务，您不能用公积金贷款，所有的商住两用都不能用公积金贷款。商住两用的房子，只能贷款50%，首付50%，但是贷款买商住两用税费较高，我们链家有代购，这样税费就是按全款收取，税费比较少，推荐您可以看看东亚上北的房子，商住两用，民水民电，不限购，不记套数哦。

+18 2013-09-17 举报
sf13311291075 丨Lv 1

您好，链家地产张稳翠很高心为您服务，您不能用公积金贷款，所有的商住两用都不能用公积金贷款。商住两用的房子，只能贷款50%，首付50%，但是贷款买商住两用税费较高，我们链家有代购，这样税费就是按全款收取，税费比较少，推荐您可以看看东亚上北的房子，商住两用，民水民电，不限购，不记套数哦。

+17 2013-09-17 举报
youwenhua121 丨Lv 1

您好，商住两用房贷款属于抵押消费贷，与普通购房按揭贷款不同，最多贷出评估价的5成，期限只有10年，只能走商业贷款，首付=实际购房成交价-贷款额+应缴纳税费+佣金。希望对您有所帮助，麦田房产尤文华：152-0120-9712.

+13 2013-10-11 举报
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石小云 经纪人

商住两用50年产权不限购的房子是按网签价的50%是贷款，【贷的很少】贷的多了就会产生差额，税种有；个税20% ，营业税5.6%，契税3%，土地增值税30%。例如；您买个新点的小区，原值高于地价；就只有一个3%契税。网签价X3%=等于实际税额。

+13 2013-09-18 举报
安娜418 丨Lv 2

首付百分之五十，不限购不限贷，不可以公积金贷款可以商业贷款。

+13 2013-09-17 举报
wainiml1314520 丨Lv 6

我建议您购买商住两用的房子最好不要贷款，要是贷款税就多了。

+11 2013-10-13 举报
lj18612435199 丨Lv 1

不可以公积金贷款可以商业贷款

+11 2013-10-07 举报
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国守敬 经纪人

商住两用50年产权不限购的房子是按网签价的50%是贷款，个税20% ，营业税5.6%，契税3%，土地增值税30%。

+11 2013-10-02 举报
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郑磊 经纪人

只能商贷，并且只有5成的贷款

+11 2013-09-21 举报
白天不懂夜里黑2013 丨Lv 4

商住两用50年产权不限购的房子是按网签价的50%是贷款，【贷的很少】贷的多了就会产生差额，税种有；个税20% ，营业税5.6%，契税3%，土地增值税30%。例如；您买个新点的小区，原值高于地价；就只有一个3%契税。网签价X3%=等于实际税额。

+11 2013-09-19 举报