xczxh:你好！ 土地增值税是一种对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值为征税对象，依照规定税率征收的一种税。 1、纳税人: 转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值科的纳税人。 2、征税对象及范围:土地增值税以转让房地产所得取得的增值额为征税对象。对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产不征税。 3、税率：土地增值税实行的是四级超率累进税率，即以纳税对象数额的相对率为累进依据，按超累方式计算应纳税额的税率。采用超率累进税率，需要确定几项因素：一是纳税对象数额的相对率，土地增值税的增值额与扣除项目金额的比即为相对率。二是把纳税对象的相对率从低到高划分为若干个级次。土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率从低到高划分为四个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分；增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％的部分；增值额超过扣除项目金额100％、未超过200％的部分；增值额超过扣除项目金额200％的部分。三是按各级次分别规定不同的税率。土地增值税的税率是30％，40％、50％、60％。 土地增值税税率表 级次 增值额占扣除项目金额比例 税率 速算扣除率 1 50％（含）以下 30％ 0 2 50％以上～100％（含） 40％ 5％ 3 100％以上～200％（含） 50％ 15％ 4 200％以上 60％ 35％

1、普通住宅，无论是否满五年都不征收土地增值税2、非普通住宅未满三年的，全额征收土地增值税，满三年未满五年减半征收，满五年不征收。土地增值税=房产转让收入额*核定税率1%（满三年减半征收，未满三年全额征收）