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关于上海买房的三个问题: 1,首套二套问题。2,人均超过60平米房产税问题。3,夫妻双方公积金贷款问题。
我们的情况比较复杂，首先来描述一下具体情况：1，本人是外地户口（江苏）；我老婆是上海单位集体户口，排队打分进来的（上海买房后可迁出去）。2，本人结婚之前在重庆市买了一套商品房，纯商贷，至今尚未还清贷款。3，我老婆名下无房产，并且无贷款记录。4，婚后我们有一个孩子（孩子现在还未上户口，其实买房也是刚需，为了给孩子在上海落户）。5，婚后现在我们想在上海买房子，房子的面积为125平方。6，我们夫妻两个的公积金贷款额度为50万，总房价按100万（方便计算）。问题1：我们在上海用夫妻两个人的名字买房算是一套还是二套？首付是三成还是六成？组合贷款银行利息是不是要提高？问题2：人均超过了60平方，会不会收取房产税 及收取的比例？每年都会收吗？应该怎么样避开房产税？问题3：假如只用我老婆的名字买房，我的公积金受否可以用上？会不会收取房产税？请详细回答，万分感谢！ 北京市提问者：全乱套了
发布于2013-09-12 北京市
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共4个回答
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许凤霞 经纪人
上面的误导比不知道更恐怖，1，是以家庭为单位查你是否有贷款，你这样的情况是贷款二套，交税按首套，利率上浮20%，首付6层， 2，房产税是小问题，十一家庭为单位人均超出60平，你们加上宝宝是没有超出，不用交的， 3，是以家庭为单位去查的 不管上不上你的名字都是一样的结果，这是政策的正常流程的结果，如果你还有疑问可以打我的电话，可以帮你解决你现在的问题。 -
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金超 置业顾问
问题1，解答：算2套房，认房又认贷，你在重庆的贷款算在里面，2套房利率上浮10% 问题2，解答：你们在上海，对于交易中心来说，你们是首套房，那么没有房产税的说法 问题3，解答：单独用你老婆的名义买，也就是买的时候你们是离婚状态，那么你的公积金日后只能冲还贷。不收房产税 -
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祝浩 经纪人
第二个经纪人说的完全正确。 -
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梅根玉 经纪人
你们在上海属于首套，以你老婆主贷首付三成贷七成，利息不会上浮的，你公积金也可以用。房产税你们也就超出5平方米只交超出部分0.4% -
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