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  • 是否算二套房与贷款选择问题

    1、老公在郑州有套商业贷款的住房，我在开封再买住房属于二套房么？2、若我在开封再买房属于二套房，用我的住房公积金贷款的话，首付比例多少？税率多少呢？如果该二套房用商业贷款的话，首付比例又是多少？税率又是多少呢？3、听说住房公积金贷款买二套房要把之前的贷款还清，指的是还清该住房公积金下的已有贷款？还是也包括要还清以家庭为单位的首套房可能存在的商业贷款呢？4、现在想买的开封的房子是25万的小户型，未来五年可能开封的单位集资建房还要买一套40万左右的房子，这两套想同时用公积金贷款，但因为住房公积金贷款买二套房要把之前的贷款还清所以不行。纠结若先买25万的房子用了公积金贷款，5年内无法还清，到时候就不能用公积金贷款买40万的房子了，而40万的房子用商业贷款应该比25万的房子用商业贷款损失多。请教专家我该如何选择呢？不知道是不是我多虑了。5、想买的25万的小户型，原业主房产证还差1年才到5年的，我想避掉5.6%的税，中介说可以先公证，一年后再过户，请问这样可以么？那贷款什么时候办理，卖家什么时候拿到钱呢？（是过户前卖家就拿到全款了么），什么时候签买卖合同呢？中介费想一年后过户成功再给中介，符合行业习惯么？6、家里老人去世，老人名下有房子，需要过户到自己名下吧？这种遗产性质的房子过户要交什么钱，比例是多少呢？期待专家解答，万分感谢！ 北京市

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    提问者：skywindx

    发布于2013-09-12 北京市

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