想在上海买房不够资格，打算先买商铺，以后卖商铺后再买住房。问1：商铺贷款影响后面的房贷吗？-买房

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想在上海买房不够资格，打算先买商铺，以后卖商铺后再买住房。问1：商铺贷款影响后面的房贷吗？

问2：商铺有无交易年限限制？问3：按经验，商铺和房子在同一地段那个涨幅块？这样操作可不可行？

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提问者：爱笑雨爱_qq
发布于2013-09-07

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购房贷款地段商铺房子

共20个回答

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李汲展 经纪人

贷款肯定有影响，银行是全国联网的，二套包装首套看情况可以操作的。开发商卖商铺基本都是要统一经营管理个10年左右，同一地段商铺的价格一般是住房的1.5倍-2倍左右。更多问题敬请电话咨询：18201778876

+1 2013-09-08 举报
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王哲 置业顾问

对贷款是由影响的，贷过款以后是二次贷款利率上浮10%。但是作为投资，就目前商铺的汇报率是要比住宅要高的！

+11 2014-04-09 举报
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胡朝文 经纪人

按照目前的贷款政策看：商铺贷款对以后买房子贷款是有影响的，利率上浮1点1，商铺要看地段的，主要是地段决定升值潜力！买商铺是可行的！

+11 2013-09-08 举报
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邓波 经纪人

对贷款是由影响的，贷过款以后是二次贷款利率上浮10%。但是作为投资，就目前商铺的汇报率是要比住宅要高的！

+11 2013-09-07 举报
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孙荣君 经纪人

不影响的，住宅和商业贷款利率是不一样的啊

+1 2013-09-11 举报
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陈可 置业顾问

目前是不影响的，商铺贷款和住宅贷款是分开的，后面政策要看

+1 2013-09-10 举报
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姚靖 经纪人

拍卖的房产（住宅）是不限购，现贷的。您可以给我电话。住宅您也可以买到。信义房屋姚靖13816581374

+1 2013-09-09 举报
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鲁春秀 经纪人

1：会影响之后购房贷款，得按二套来。 2.有交易年限限制，产权一般是40年的。 3.商铺的涨幅比房子快。 4.这样操作可以，只是你以后贷款的话就要是二套了。

+10 2013-09-09 举报
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王云 经纪人

对贷款是由影响的，贷过款以后是二次贷款利率上浮10%。但是作为投资，就目前商铺的汇报率是要比住宅要高的！我们公司代理了好多商铺可以为您服务请致电：15221070153 小王

+1 2013-09-09 举报
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尹伟庆 经纪人

住房贷款和商用贷款不一样的。没影响的商铺如果要出售的话税收很多，成交周期会比较长

+1 2013-09-09 举报