解读一笔赎楼和二笔赎楼 在房屋买卖交易中，一般存在两种赎楼方式即一笔赎楼和二笔赎楼，通常我们建议采用二笔赎楼，接下来就为大家解读下为什么不选择一笔赎楼。 一笔赎楼指买方向银行申请按揭贷款，并在交易房产没有办理过户及抵押给银行的情况下，银行凭借担保公司为买方提供的担保，而向买方提前发放按揭贷款，然后担保公司用这笔钱去还卖家之前欠银行的钱。 二笔赎楼指在原本欠银行贷款的情况下，卖方再向银行申请以信用为主要担保方式，加上担保公司为其所提供的不可撤销担保为附加担保再贷一笔款，用于提前还清原贷款，赎出房产证。 .两者区别如下： 1、主体不同：前者为买方担保；后者为卖方担保。 2、风险不同：前者买方承担赎楼过程中的所有问题，提前承担按揭费，风险比较大。房子还没有买到，买方就已在供楼，期间如果出现业主变卦的，或者说房子因某种原因被法院查封或起诉的，最后房子没有得到，还欠银行的钱，赔了夫人又折兵；后者对卖家来说几乎没有什么风险。 3、费用的不同：前者只须申请一笔贷款；后者需要买卖双方都向银行申请贷款，费用较大，买方还要出一笔短期的赎楼利息，但这笔利息不会太多，交易结束后就清掉了。 从以上分析可以看出，一笔赎楼虽然承担的费用少，但是存在的风险却很大，我们建议还是做二笔赎楼，如果出现问题，也是以业主自己的名字赎的楼，保障买方的利益。

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