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共2个回答
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杨小乐 丨Lv 4
建设部规定在楼盘未取得商品房预售许可证的情况下,是不得以任何借口收取任何预定款性质的款项.楼盘预售的前提:主体结构封顶 投入开发的资金占项目整体资金25%以上,取得国有土地使用权证. -
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风分不息 丨Lv 4
你好!还没开工的楼盘是不可以收首付的!要在开工建设,取得了商品预售许可证后才可以收首付款,签定商品房预售合同,现在付钱的话,有风险,房产商不具备出售的手续,到时候万一当中有问题,手续办不出,你严重的房子造不起来,你拿不到房,就算拿到房,办不出产证,现在这种事时常发生的!要谨慎!所以,买房一定是要看"五证""《商品房预售许可证》《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》,有这些证造的房才是合法的,可以放心买!签定合同要选用国家工商行政管理局的《商品房预售买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；具体流程：１．房屋开工建设２．开发商取得商品房预售许可证３．房屋可以对外销售４．购房者选中房屋付定金５．７天左右，付首付签定商品房预售合同６．办理银行贷款７．房屋竣工验收８．购房者收房交接！ -
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