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我和叔，他和父母，均在10年得拆迁房，证上有名，要结婚买房，税费、公积金贷款利率、首付等都能按首套？
我和叔两人，他和父母三人，均在10年得拆迁房，产证上有名字，现在想结婚买房，那税费、公积金贷款利率、商贷利率，首付比例等等，都能按首套房的来吗?按产证上的人数、面积算下来我的面积是39，他的35左右。公积金能是第一套的吗？怎么办啊~~~能已国家现在最低的利率来买吗？同学2012年2月买的婚房，婚前和父母都有产证，结了婚就是首套~~现在这政策到底咋搞啊？男朋友去问了房产税务窗口，说是按两套的？？晕啊啊啊！！！求助！！！提问者：toni_wwl
发布于2013-09-03
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共14个回答
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赵佳男 经纪人
去名字啊！！！两个人都去名字，花点钱就全部搞定了 -
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胡光庭 经纪人
如果你的名字是和你父母共同存在产证上的话，可以申请首贷。如果产证上只有你一个人的名字的话，那是不能申请首贷的。 -
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王云 经纪人
如果你的名字是和你父母共同存在产证上的话，可以申请首贷。如果产证上只有你一个人的名字的话，那是不能申请首贷的。具体的你可以联系我，为您详细解答。15221070153 -
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黄圆圆 经纪人
没有理解你说的 -
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王铎 经纪人
2011年1月27日之前，跟父母共有的房子，你买房贷款可以算首套，契税按二套算，但你和你叔叔共有，这个比较麻烦，不能算着首套房子，连贷款也算二套。 -
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剑下不留名 丨Lv 1
公摊面积不能过30平，你已经过了，当然是二套了。不过你可以让你的名义老婆来买，然后你来出钱，或者贷款。这样是首套，也可以买在上海的周边花桥哪里。叶斌 -
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李权威 经纪人
你要说清楚点啊 -
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于广兰 经纪人
本人有实际操作案例,敬请放心在线咨询!动迁所得和自行购买的是区别对待的!而且现在你们夫妻购买也是自成一户! -
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ligc01 丨Lv 1
你很像中介 -
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甄程 经纪人
你好！其实这个里面你存在一个误区，不是按照上海市人均面积来算的，不管面积多大，只要你房产证上有你的名字（或者他的名字),不管你和他是成年人上产证还是未成年人的时候上的产证，你们都算二套的，也就是首付按照六成来付，并且利率上浮10%，贷款可以按照首套来贷，至于税费，要看你们中介公司怎么和你谈的，如果房东是到手价，那就要看您买的是普通住宅还是非普通住宅，如果是普通住宅，且满五年唯一的话，那你只需要交一个点的契税和两个点的中介费就够了；如果是满五年不唯一的话，你就需要交两个点的税费和两个点的中介费；如果是非普通住宅，那就需要你缴纳差额营业税和个税，（合同价—购入价）*（5.65+1）个点的税费，还有你这边3个点的契税再加上2个点中介费！希望你能得到帮助！！！ -
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