珍奥宝宝:你好！买卖双方交易需准备的材料 买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、 收入证明（外地户口需提交暂住证）卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。 交易流程 1、签订买卖合同 2、申请评估 3、材料及评估报告提交银行 4、银行看点 5、银行审核、存入首期款、银行下承诺函 6、买卖双方到交易所受理 7、交易所签证生效 8、办理房产抵押手续 9、办理他项权证 10、银行领取产权证及他项权证后通知放款 二手房按揭贷款的操作公积金按揭购房流程 买卖双方的税费买方·契税：评估价/申报价×1.5％ ·监证费：建筑面积×3元/㎡ ·印花税：申报价×0.05％ ·产权证工本费：85元/本 ·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定 若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用：·评估费：评估价×0.4％ ·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率 ·他项权证费：85元/本卖方·印花税：申报价×0.05％ ·监证费：建筑面积×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1％ ·个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％ 拆迁房原值以拆迁协议时间为准；商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。 备注·土地证过户费用另计。 ·以上费用是某房产所提供，仅供参考，以当地相关部门实际计算为准。

你好!可以贷款的!首付是房价的30%(5.4万),其余都可以贷款!月供要看你们的贷款期限来决定的!购买二手房你们需要支付的费用如下:交易契税:成交价*1.5%印花税:成交价*0.05%交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元1。要如何办理手续？答:1．订立买卖合同。 房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。 2．接受房地产交易管理部门的审查 。 房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。 3．立契过户，缴纳税费。 房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。 4．办理产权转移过户手续。 房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。 过户需提交材料:1、 房屋所有权证原件；2、 买卖双方身份证(原件,复印件)3、 房屋买卖合同4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告；5、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受 托人的身份证复印件（核验原件）

作为比你早几个星期买房的"前辈",为你解答如果你要申请商业按揭的话,需要提供银行你的收入证明,按照你买18万的房子,大概提供4000多一个月就可以了,不过如果你找中介,他们会帮你做一个假的,找比较大的中介公司,如中大恒基,办事效率很快商业贷款首付为至少总额的30%,也就是不到6万,按揭的话按照你实际月收入来定你可以登陆:来自己计算如果你买的二手房的卖家已经拥有该房产5年以上,那么你就不需要出钱买地税,也就是大约总房款的6.5%左右,不够5年就需要买地税了另外还有印花税,大约是总房款的千分之一,大约180元如果你要找中介还需要提供中介费,大约不到1万总之,拿到房本之前要交地税、契税、印花税、首付、银行申请的费用、（如有必要还有中介费）以上为北京市场情况