94年的房子，买了３年，想卖怎么处理？房子现在还有房贷．-买房

共2个回答

lovetao4ever 丨Lv 3

可以卖.先去银行把贷款给还了,把房本解抵押.就可以办理房产过户手续.还有一种就是办理转按揭,把你的贷款转到买家的名下.1：房本没过5年的话需要多交纳营业税和个人所得税。营业税 5.5% 卖方交纳个人所得税 1% 卖方交纳契税 3% 买方交纳印花税 0.05% 双方交纳 (面积大于140平。容积率小于1。出售价是当地指导价1.2倍的房产属于非普通住宅需要交纳3%的契税。反之普通住宅的契税是1.5%)

+1 2007-07-07 举报
小木勺丨Lv 3

可卖，签完合同用下家给你的首付去银行还贷，然后注销抵押，就能过户了。还有就是通过转按揭把你的贷款债务转道新买家名下，然后过户（不过好多地区都叫停了转按揭业务只能通过担保公司暗操作）你的房子未满5年，税是大大地，哈哈。。。

+1 2007-07-07 举报