先说说事件的过程我生活在内蒙古一个普通的城镇，属于旗县，大概18或19年前，我爸从单位的朋友那里买了一间60多㎡的平房，经过双方协商，以10000元出售了这一间房，加上院子，总共350㎡左右，原户主给了我爸当时的房产证和土地证，但是由于疏忽和时间流逝，我爸忘了给房产证和土地证过户，直到现在房产证和土地证都写的是原来户主的姓名，我爸最近想把房产证和土地证过户，但是原来户主年龄大了，已经去世好几年了，我爸去我们当地的相关部门去了解，工作人员给的答案是土地证过户费用是下面是工作人员给出的计算方法（大概）土地证：房屋面积+院子的面积*400元/㎡=350㎡*40元/㎡=14000元房产证：大概4000元吧我想请问1、 这种情况下，土地证和房地产的过户流程？2、 实际收取多少相关两证费用？（平房带院，帮忙计算下）3、 假如这个房子要拆迁，拆迁时以房屋的面积来计算补偿款？还是以房屋+院子的面积来计算补偿款？就这些分了，请大家帮帮我 北京市