看是私人抵押还是银行抵押！银行抵押在付首付的时候和上家一起去银行偿还就行！私人抵押需要找到当事人！说明偿并且撤销掉抵押！让中介随行！安排时间！友情提示：在交易过程中！房产证一般都是房在中介公司保管！以防止一房多卖！或者交易期间上家拿产证抵押等等情况！

蕞好的方法是签买卖合同当天 他把银行也约好 上午签完合同下午就去银行把欠款还掉 这样对双方都比较公平 房子有贷款抵押也很正常的 签完合同产证会放在中介公司的

购房遇到这种情况也是正常的，签订完买卖合同，中介这边会收了房东这边的产证的，您付一笔首付给房东，让房东提前去预约还款，抵押注销，您也有权利要求与房东、中介一起，看着房东把抵押的钱还掉，总之有中介帮你搞定的。

房地产抵押登记办理流程 1、办理房地产抵押登记,向登记机关交验下列文件: (1)抵押当事人的身份证明;(2)抵押登记申请书; (3)抵押物清单; (4)《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》,共有的房屋必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明; (6)证明抵押房地产价值的资料(含有资质的房产评估机构的评估报告); (7)登记机关认为必要的其他文件。 备注: 1.若以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,由抵押权人和抵押人一起按政策规定重新办理房地产抵押登记。同时以预售商品房贷款的,应提供《商品预售许可证》和生效的预购房屋合同。 2.以在建工程抵押的,抵押合同还应当具备以下证件: (1)《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》(复印件)和《建设工程规划许可证》(原件) (2)《商品预售许可证》以及证明房地产开发资质的相关资料 (3)提供设计图纸原件(平面图、立面图)(4)已投入在建工程的工程款,进度、竣工日期、已完成的工作量和工程量、质量等证明原件(此项证明材料由工程监理单位出具)

如果房子里有抵押，房东是没有交易权的，你如何跟他签合同，要让他找人先把欠款垫资还掉，撤销抵押，你再付首付

看是私人抵押还是银行抵押！银行抵押在付首付的时候和上家一起去银行偿还就行！私人抵押需要找到当事人！说明偿并且撤销掉抵押！让中介随行！安排时间！友情提示：在交易过程中！房产证一般都是房在中介公司保管！以防止一房多卖！或者交易期间上家拿产证抵押等等情况！

还很好的啊。。。

官网下不了，慢死。跪求啊！！！

房地产抵押登记办理流程 1、办理房地产抵押登记,向登记机关交验下列文件: (1)抵押当事人的身份证明;(2)抵押登记申请书; (3)抵押物清单; (4)《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》,共有的房屋必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明; (6)证明抵押房地产价值的资料(含有资质的房产评估机构的评估报告); (7)登记机关认为必要的其他文件。 备注: 1.若以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,由抵押权人和抵押人一起按政策规定重新办理房地产抵押登记。同时以预售商品房贷款的,应提供《商品预售许可证》和生效的预购房屋合同。 2.以在建工程抵押的,抵押合同还应当具备以下证件: (1)《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》(复印件)和《建设工程规划许可证》(原件) (2)《商品预售许可证》以及证明房地产开发资质的相关资料 (3)提供设计图纸原件(平面图、立面图)(4)已投入在建工程的工程款,进度、竣工日期、已完成的工作量和工程量、质量等证明原件(此项证明材料由工程监理单位出具)

其实在房屋买卖合同上面也有对这方面的约束呢 如果房东想买这套房子 在你们过户之前肯定要把房子的抵押，贷款全部还掉 ，要不然也是不能交易的啊还要承担违约责任