1.了解本地房地产市场的经营情况,这是必须滴!2.了解城市中体规划中城市性质、定位,近中远期发展走向是必须滴!3.了解该城市HOPSCA规划中商业综合体所具备的基本功能,与市场容量内所需要完善的功能吻合,这一点上与城市发展的步伐需要保持一致滴!并且要具有发展的眼光看待问题,同时也是保证资金回笼达到预期效果的前提!4.了解本地拆迁安置补偿的地方性措施,争取政策性优惠,创新开发建设模式,例如与政府合作开发建设,从而减少投资成本,达到双赢效果!5.这是最重要的一点!要和本地行政主管部门打好关系,介个你我都懂.......

体量有多大?小的话最好不要做这个,你如果真的要做这个的话,看看HOPSCA的规划方面的注意的东西

天创智业认为一个城市休闲商业中心地产的规划要从以下几个方面进行考虑:1、从“城”与“市”的角度出发,研究当地城市经济与消费发展水平与商业形式发展的关系,确定商业的模式,据天创智业研究,当城市的人均GDP达到4000美元以上时,休闲商业中心才能正常运行。2、从城市需求角度出发,确定中央商谷的功能与业态,这充分考虑商业中心的目标市场,并要着重考虑相关业态的比例。3、根据地脉情况,打造特设空间,比如蓝色港湾以下层广场,形成内聚空间,让人感觉很有商业氛围。欲想更多了解情况推荐你上天创智业机构的相关网站(天创智业企业网、游憩中国网、中国中小城镇网)。北京天创智业城市规划设计院是中国唯一一家专业致力于将“休闲”与城市、乡村结合的规划设计机构。内设的“休闲城市地产研究中心”是机构的核心部门,立足于自主创新,以全新的休闲规划设计理念,独创了“休闲功能创新策划六大手法”、“休闲空间创新设计六大手法”、“城市休闲系统规划”、“旅—游—憩系统规划”等多项专有技术,尤其对国内“CBD(中央商务区)、RBD(商业休闲区)、CRD(中央文化休闲区)、RSD(服务休闲区)、特色城市商业街”等城市休闲地产具有自己的独特的规划手段。目前成功案例主要有“长沙市中央休闲区——西湖文化园”、“东营市休闲商业中心——中央商谷”、“安丘市中央休闲区”等成功案例。