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上海户口，有一套租赁房，有一套商品房，现在想卖出商品房，是否要交税？具体操作流程？
我和我老公于2008年结婚。婚前我老公和我公公婆婆同住一套公共租赁房，租赁人姓名是我公公。老公和公公于2007年另外购置了一套商品房，并在当年领到房产证，房产证上是我公公和我老公2个人的名字，无房贷。2013年初，房产证上又增加了我和我婆婆的名字。目前产证上是4个人的名字。现在有意向要卖出该套商品房。请问1）因为年初产证上增加了权利人，那么这套产权房是算2007年购买的，还是算2013年购买的？因为牵涉到商品房购买不足5年要交税这一问题；2）在卖出商品房时，我公公的那套公共租赁房是否属于他处有房？是否要交税？大概是几个点？3）如何操作，能让我这套房子卖出时利润最大化？
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共33个回答
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魏帮杰 经纪人
第一个答案，算2013年购买的，但是你老公和你公公是不交税，你和你婆婆是要交税，简单交自己那份儿税费，第二答案；属于你公公的有房，税费你公公和你老公算满5年，唯一，无税费，但你和你婆婆要交50%的税费，是营业税的5.55%房价！+12 2013-07-26 -
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易亮 经纪人
您出售此套商品房是属于满五年唯一的，个人所得税和营业税都没有的。+12 2013-07-26 -
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赖罗伟 经纪人
房子是满五年唯一住房 没有营业税和个人所得税 只有一个契税 契税是每套房子必须要交的 如果要拿来卖的话可以让客户出这个税费+10 2013-08-02 -
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陈武帮 置业顾问
这个你找中介问下+10 2013-07-31 -
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漆明林 经纪人
您出售此套商品房是属于满五年唯一的，个人所得税和营业税都没有的。+10 2013-07-31 -
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涂刚 经纪人
按07年产证为准。+10 2013-07-31 -
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李田田 经纪人
你的这套房子是主语满五年唯一的。个税不用交了，但是营业税要不要交就要看看你的房子是不是普通住宅了@+10 2013-07-29 -
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范鹏飞 经纪人
第一 需要了解的是，你公公的租赁房有没有转成产权房？第二： 商品房出售的话，是满五年，但是你和你婆婆的名字是后来加上去的，所以需要缴纳一半的税费，（两个人按照满五年缴纳，两个人按照不满五年缴纳）！ 至于缴纳多少的话，按照当地的房产政策计算！不要轻信网络别人说的数据，自己到交易中心咨询才是最安全有效的！ 如你 感觉我 回答正确 望采纳 谢谢 如你 感觉我 回答正确 望采纳 谢谢 如你 感觉我 回答正确 望采纳 谢谢 如你 感觉我 回答正确 望采纳 谢谢 如你 感觉我 回答正确 望采纳 谢谢+10 2013-07-29 -
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王建 经纪人
您出售此套商品房是属于满五年唯一的，个人所得税和营业税都没有的。+10 2013-07-27 -
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邓辉文 经纪人
算是满五唯一出售,上家免税.+10 2013-07-27 -
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