请问新开盘的楼房需要购买车位吗？请教对物权法了解的朋友。-买房

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火星上的蚂蚁丨Lv 3

首先告诉你《物权法》尚未实施。10月1日才开始实施。个人前不久在成都听了江平的《物权法》讲座，对这个问题认识如下：1、没有明示的经开发的公共设施归全体业主所共有。2、经过明示开发过的公共设施，开发商可以对外销售。也许你听不太明白，我再做一下通俗一点的解释：1、比如，你哪个小区的楼群中有一片空地，也未做任何绿化，就是做停车之用，而开发商在开发过程中，也没有对此收取任何费用，那么这个车位就是全体业主所共有。2、如果停车场在地下一层次，或车位上有地锁，且开发商在销售房屋时，车位也计价一起销售的，则这个车位不属于共有范围，为你个人私有。像你这样的情况，属于开发商另行销售的非共有车位，至于有无必要购买，要看你们小区的停车状况。如停车拥挤，就需购买车位，如环境很宽松，则没有买的必要。《物权法》做这样的规定，意在限制物业公司，利用业主共有的空间，向业主额外的收取停车费。

+1 2007-07-06 举报