首先房产如果不够五年的话.是不许出售的.如确需出售的.要出售给符合购买经济适用房的家庭. 首先说你符合这个条件.那么首先要问业主购初的购买价是多少.如果说业主当初购买时是3260.那么你们的合同中只能按照业主当初的购买价做合同.暂定326000.那么和56万中间就有23万多的差距.那么首付就是你评估值的三成外加上中间的差额也就是应该在34万左右.如果够五年的话.那么你的首付就是你当地的最低指导价的三成.基本上天通苑现在能评估到5600.那么三成就是168000元.但满五年的要征收成交价全额的百分之十的综合地价款.下面是税费.不满五年的.只要交纳百分之一点五的契税.也就是326000*1.5=4890元.印花税326000*0.05%=163元.(这是买卖双方都要交的)满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.2.印花税:1‰×原总价.3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.2.印花税:1‰×3621×房本面积.3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5.4%.4.综合地价款: 3621×房本面积×10%.