珍こ惜:你好！ 没有房产证的房子千万不能买，买了是得不到法律保障的。农村的房屋更是这样，因为集体土地上的房屋是不能上市交易的，你买了也不能过户到你名下。 产证下来之前如果对方悔约又如何处理？房产还是人家的，买卖合同因为是违法的，所以无效。

根据《土地管理法》的规定，农民可以经农民本身或村委会的申请，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，取得一处宅基地的使用权。房屋建成后也可以办理房屋产权证。但农民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不能再批准，这样这农民就成了“无房户”了。为防止这类事件发生，各省都有相关规定，禁止农民将住房卖给城里或本村以外的人。但现在有些有禁而不止，仍然有买卖农村房的，不过，一旦发生争议纠纷时，法院会认定这买卖行为非法无效的，这对于购买方是非常大的经济风险，最好别图这小便宜。附〈土地管理法〉第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

最好不要冒险,万一哪天卖方反悔,麻烦的还是你自己.