准备在郑州买二手房，业主说有房产证没有土地证，土地证是集体的，所以不能贷款需一次性付清。-政策法规

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准备在郑州买二手房，业主说有房产证没有土地证，土地证是集体的，所以不能贷款需一次性付清。

但通过其他渠道了解到，如果集体土地证没有用来抵押的话，还是可以贷款的.所以既然不能贷款，那他的土地证是不是用来抵押了？首先我想了解的是1、这样的房子能不能买？2以后拆迁受影响吗？

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提问者：倾倾_
发布于2013-07-19

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共31个回答

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张真真 经纪人

我只知道实体店是在广州的！具体不知在哪

+11 2015-01-03 举报
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王劲夫 经纪人

7月29日为最后交款日，如未能交款按协议的约定的话，定金肯定是没有了的，房子开发商有权卖第三方！我对这里不太放心啊，谁能解惑~~~~~

+11 2014-07-26 举报
jerrwang1960 丨Lv 5

7月29日为最后交款日，如未能交款按协议的约定的话，定金肯定是没有了的，房子开发商有权卖第三方！我对这里不太放心啊，谁能解惑~~~~~

+11 2014-07-26 举报
xhx2073 丨Lv 1

在郑州有房产证的话，只要房子在30年以内，都可以按揭贷款，郑州市90%的房子土地证都是集体的，不影响贷款，除非业主自己不想让贷款，拆迁部受影响

+11 2013-08-07 举报
zc415733775 丨Lv 1

在郑州有房产证的话，只要房子在30年以内，都可以按揭贷款，郑州市90%的房子土地证都是集体的，不影响贷款，除非业主自己不想让贷款，拆迁部受影响

+11 2013-08-03 举报
锦艺公园道一号琳琳丨Lv 1

估计是业主有什么隐情没有告诉你，如果是单方面因为缺钱不让你贷款的话，那没有什么大问题，不会影响到你以后的过户及买卖！如果是因为其他方面的问题，您最好还是要打听清楚，省的以后会更麻烦。我觉得您还是买一手房吧，毕竟是自己住的，还是买个安全可靠的比较好！公园道一号置业顾问李琳琳祝您能买到您满意的房子！

+11 2013-07-26 举报
辛辛丨Lv 1

您好！你应该是在市区遇到的问题吧！这个问题在市区很正常。最主要的是要有房本，不影响你的贷款，除非业主急用钱，不想让贷！如你说的情况，土地证会是在一个大的集体证上，只是没分开，像苗圃，一些铁路上的基本都是。可以买！至于拆迁也不会有多大的影响！望采纳！

+11 2013-07-24 举报
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刘荣荣 置业顾问

集体土地证的房子,是不允许进行商品房开发的,所以你的房屋建设是不受国家保护的,因为你的土地权属是属于集体的,所以将来你卖房子的时候,必须征求村集体同意(你认识他们么?),否则你卖不了。而在拆迁的时候,因为你不属于村集体的户口,所以国家也不会给你任何补偿的。所以，你现在必须一次性付款，无法贷款。

+11 2013-07-24 举报
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王宇 经纪人

额这个不好说

+1 2015-08-30 举报
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胡龙飞 经纪人

房子可以买。也可以贷款。除非业主急着用钱或嫌贷款麻烦，所以不让贷款。没有土地证，房子拆迁以后不会受影响。赔偿的话是根据房产证上的面积来赔偿的。跟土地证没关系。

+1 2013-08-08 举报