签订的合同可以办个公证书.以防范风险

只要你们双方签订的合同是在有产权证的前提下签订的，然后合同中也约定了违约责任的话，就不怕了。这样的操作模式是可以的。

买二手房只要交契税（不同的省市自治区税率3-5%不等，普通商品住宅减半）。但是，大多数卖方会把卖方的税费转嫁给买方。卖方的税有：营业税:成交价*5.5% 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

这样是有很大风险的,产权证在还在卖方手里,他随时可以将房子再转让给别人,你住不住进去那只是形式问题。既使房产证给你，他到银行办个挂失就轻而易举的又办到房产证了。

wangsong7:你好！ 大家都是君子当然没有什么，这种模式不能约束卖方。卖方10月份找到了买家要抬高房价，退还你全部购房款都可以，何况5万？

专业的不懂二手房不满5年是不是要多交税？我觉得钱交了 没过户 心理不舒坦

首先这个交易方式是不可取的，因为据从事二手房交易几年来经验看，采用这种方式交易对买方是没有任何保障的因为其一，产权没有过户到你的名下，业主随时可以将此物业转让给任何人，到时你的20万就等于交了学费其二，交钥匙不等于交房，交房需具备的几个前提是：该物业的产权已经过户到名下并没有任何的产权纠纷、水电煤气管理费等所有费用已经结清等其三，虽然你们已经签了协议，但这份协议是不见不得光的，也就是不受法律保护的，以后万一出现纠纷，最终损失的还是你如果你真的喜欢该物业，我提供几个建议，供您参考：一：采用先租后买的方式，也就是和业主商议先将此物业租赁下来，租期和租金自已商定，到时业主还继续出售，你作为租客是享有优先购买权的二：作公证即到你当地的公证处作产权交易公证，业主将此物业交易权利公证给你或者中介方，你支付一部分定金给业主，比例为房款的10%左右，最低为2万，这样至少可以确保你的权益不受侵害三：正常方式交易最安全的方式