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二手房买卖产权问题

商品房交房1年了，但是开发商一直没有把大产权办理下来，我在不知道房产证未办理下来的情况下，就和别人进行了二手房房屋买卖，签了卖房合同，但是由于没有房产证，现在无法过户给买家，买家要我赔偿违约金（房款的20%），我该如何办，开发商应该承担什么样的责任。

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提问者：suzhendai813
发布于2013-07-15

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购房房产纠纷房屋二手房卖房房产证产权过户违约金商品房

开发商房产大产权卖房合同交房

共36个回答

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陈厚 经纪人

通过开发商来调解，或者直接先交房，既然你产证还没出来，就叫开发商到时办理的时候直接更名，还能免除营业税呢

+1 2013-07-15 举报
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李利平 经纪人

假如你跟开发商关系够硬，让他直接把你的名字变更成为现在买家的名字，假如开放商不同意的话就看你肯不肯花钱去搞定开放商，只要开放商这边搞定了，你才能不违约，所以你就想尽一切办法去搞定开放商吧，只能这样，

+14 2013-07-15 举报
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江宁 经纪人

恩很棘手的问题看看合同有没有什么漏洞可以保护你的

+11 2013-07-17 举报
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于建 经纪人

开发商的产证还没办的话你可以找到售楼处问一问直接把产证名字写成您的下家您要是追究开发商的责任的话可以问一问律师

+11 2013-07-15 举报
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徐大祥 经纪人

你瞎扯什么,没有产证网签合同都签不了，黄皮合同都拉不出来，你签的什么合同，中介居间协议吗，中介方有一定的责任。二手买卖要找信得过中介。

+11 2013-07-15 举报
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李宗庄 经纪人

假如你跟开发商关系够硬，让他直接把你的名字变更成为现在买家的名字，假如开放商不同意的话就看你肯不肯花钱去搞定开放商，只要开放商这边搞定了，你才能不违约，所以你就想尽一切办法去搞定开放商吧，只能这样，

+11 2013-07-15 举报
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何官政 经纪人

通过开发商来调解，或者直接先交房，既然你产证还没出来，就叫开发商到时办理的时候直接更名，还能免除营业税呢

+11 2013-07-15 举报
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王建 经纪人

产权有问题不能成交的！！问题很麻烦

+11 2013-07-15 举报
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李广 经纪人

很麻烦，具体信息可以咨询律师吧

+11 2013-07-15 举报
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李永康 经纪人

产权有问题不能成交的！！问题很麻烦

+11 2013-07-15 举报