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共21个回答
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孟令军 经纪人
原房主有贷款未还清是不可以过户的，您可以看到在房产证的尾页有银行的抵押贷款的公章，如果贷款还清，在有抵押章的那一页银行会再加盖一个解押章的，有这个公章就可以在房管局过户了。 -
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wangweizi888 丨Lv 1
一般已经结清贷款的房子，银行会在房本上加盖解押章，没有解押登记的房子是不能过户的 一般遇到没有还完贷款的房屋交易都是协商业主把银行贷款还清的；因为如果客户帮业主还贷的，客户是没有任何资金安全保障的，而且现在交易建委要求交易房款都做资金监管，把钱都帮业主还贷款了，也就没有钱做资金监管了，建委不给过户的，碰到业主实在没有还款能力的，建议使用链家地产的‘赎楼’或者‘金易安’业务，让你买房零风险 -
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wangjia425 丨Lv 1
贷款未还清，房子处于抵押状态。只有解除抵押才可以进行交易。通常情况下： 一。是业主自己还清贷款，解除抵押，可以进行交易。 二。通过客户的首付款，还清贷款，解除抵押，进行交易。 -
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韩立恩 经纪人
是的，原业主的贷款必须还清了才能解押。 -
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maitiandingsheng 丨Lv 2
房子有贷款或者抵押或者法院查封或者经济纠纷都不可以过户，像您说的他又贷款但是没还清，可以网签但是不可以交税过户！二手房买卖这样的情况可以协商由谁来还款！ 希望对您有用，如有不明白可以来电 -
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闫景国 经纪人
上家有贷款未还清是不能过户的，必须还清了尾款才能过户，协商还尾款时最好找个担保。伟嘉安捷可以为您服务，支持各类贷款。 -
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吴雪山 经纪人
简单之极，你付首付还人家的尾款，大概需要20天左右，银行给建委还清尾款的函件，建委做个归档动作就能过户了 -
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guobaoliang 丨Lv 1
上家有贷款未还清是不能过户的，必须还清了尾款才能过户，协商还尾款时最好找个担保。伟嘉安捷可以为您服务，支持各类贷款。 -
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numb1986 丨Lv 1
如果房本上有抵押章的话，是不给过户的，只有盖抵押章的，已经解完抵押的才能过户，建委是会查看房本的 -
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一手房销售1314 丨Lv 5
上家有贷款未还清是不能过户的，必须还清了尾款才能过户，协商还尾款时最好找个担保。伟嘉安捷可以为您服务，支持各类贷款。 -
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