房租肯定会和房价有一定的交互。 但对于经济来说，货币有一个时间价值。 也就是说现在的 1000 元，并不代表 3 年后他的价值还是 1000 。 有可能因为物价上涨，这个 1000 就只能实现现在 900 元的价值。 所以仅仅这样计算是不行的。 而且租房的灵活度不是购房能够比拟的。 所以就算算上了时间价值，如果房租明显高于购房的价值，依然会有人租房，尤其是短期居住，但长期居住，购房就明显的合适了。 这里就有一个不确定的因素在里面，未来经济的走向如何。以及未来的房屋使用效果和他的价值。 如果租金低，那么买房的价值就没有租房的价值高，或者预期房价会下跌，租房就占有优势，这个时候房价就需要降低，但因为所有权和使用权的相互关系，这中影响应该没有反过来影响大。 之后还有需求供应之间的关系。 所以我认为，房租会影响房价，但不如房价影响房租，他们是互相影响的，但和大环境的影响效果来看，这种影响不是很大，但如果有足够数量的影响，依然可以影响房价。