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  • 关于土地使用权的问题.希望大家踊跃发言,谢谢

    以前听说土地使用权是70年,可现在看的一个售楼处讲他们的土地证是1996年拿到的,是高层,要两年交付期,所以土地使用年限是57年,因为是第一次买房,不知道其他地方或其他新小区也存在这个问题?听售楼处讲有的小区甚至比这年限更短,是真的吗?要是这样57年后怎么办?

    土地证 购房 土地使用权 土地使用年限 举报

    提问者：禧唰唰

    发布于2007-07-05

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土地证 购房 土地使用权 土地使用年限 高层 土地

共5个回答
  • 油条和豆浆 丨Lv 3
    老外:你好！ 这样的情况确实比较多。但是，住宅不用关心土地的使用年限了，根据新出台的《物权法》，住宅用地到期后自动续期，实际上就是永久使用权了。
    +1 2007-07-05 举报
  • 施特劳斯的小狗 丨Lv 4
    是的．没什么问题．而且一般的房子不会用到五十年就会拆迁的．就算不拆迁．在到期后只要正常交纳土地出让金就可以了．
    +1 2007-07-05 举报
  • 逐月照君 丨Lv 3
    1.当然有，经常有这样的闲置土地，开发商等有钱或转让了再开发的事。 2.具我了解是有这样的事。 3.到57年后交纳一定的土地出让金给国家就可以继续使用了。
    +1 2007-07-05 举报
  • 叶塞尼亚 丨Lv 3
    3年5年办不下来土地使用权证是很自然的，开发商卖出房屋后，一般再拿土地到银行抵押贷款。有时连房产证也要等上几年呢~（土地的到期问题不用担心，物权法中有规定）所以说，购买商品房也有不好的一面。
    +10 2007-07-05 举报
  • 我很看好你 丨Lv 7
    这个问题简单！其一，土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。但至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台。（物权法上也有类似规定） 其二，购房者一定要注意，住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，70年为住宅土地使用权一次出让的最长期限。目前，国家土地制度是以出让为主，即国家以出让的方式转让后，土地就进入市场流通。一般商品住宅从开发到销售，周期通常为一至三年。这也就是说，当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用权限根本无法达到70年之久。其三，中间要买卖，当然有影响，但这是不可避免的，二手房都存在一个折旧率。
    +10 2007-07-05 举报
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