儿子刚毕业工作。问：如果以儿子的名字购一套住宅房算第一套吗？好贷款吗？利率？我可作为共同还款人吗？-买房

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儿子刚毕业工作。问：如果以儿子的名字购一套住宅房算第一套吗？好贷款吗？利率？我可作为共同还款人吗？

南京人，一套房有儿子的名字，儿子刚大学毕业参加工作（未结婚的成年人）。想把有儿子的名字的一套房变更到我们（父母）的名下，外：我一商业地产有贷款、住宅房没有。问：如果以儿子的名字购一套住宅房算第一套吗？好贷款吗？贷款利率？首付%？我们（父母）可以作为共同还款人出据收入证明吗？请大侠们帮助解答。谢谢

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地产还款收入证明贷款举报

提问者：熟透了的我
发布于2013-06-14

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地产还款收入证明贷款首套房首付住宅

共33个回答

xufan113 丨Lv 1

外地人没结婚不能买房，，建议区各上海媳妇

+11 2013-08-09 举报
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沐俊庆 经纪人

1，如果说在上海买房的话，是没有条件买住宅房的，只能买商业地产，或者，法院拍卖不限购的房子 2，商业地产和住宅贷款部冲突，住宅没有贷款就可以做成首套 3，贷款利率5年以上基准是6.55%，首套可打85折扣，部分外资银行可打82折。

+11 2013-06-17 举报
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徐建新 经纪人

您儿子已经属于限购了，外地人必须结婚还要提供一年以上的社保和税单，其中有一项达不到都不好买的。除非您儿子有上海集体户口，这样就算单身，没有社保和税单也好买的，但是您儿子不具备贷款资格，只能和父母共同购买，可以算首套，贷款也是按首套算的，前提是您儿子名下的那套房子不是上海的住宅（商业用房不算的）

+11 2013-06-16 举报
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郭腾飞 经纪人

1，如果说在上海买房的话，是没有条件买住宅房的，只能买商业地产，或者，法院拍卖不限购的房子 2，商业地产和住宅贷款部冲突，住宅没有贷款就可以做成首套 3，贷款利率5年以上基准是6.55%，首套可打85折扣，部分外资银行可打82折。

+11 2013-06-16 举报
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房振 经纪人

1，如果说在上海买房的话，是没有条件买住宅房的，只能买商业地产，或者，法院拍卖不限购的房子 2，商业地产和住宅贷款部冲突，住宅没有贷款就可以做成首套 3，贷款利率5年以上基准是6.55%，首套可打85折扣，部分外资银行可打82折。

+11 2013-06-16 举报
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肖金玲 经纪人

1.你儿子如果单身的话，就限购，必须结婚了才能买房，而且还要提供满一年的税单或者社保 2.你儿子如果可以买房的话，算首套，首付3成，利率85折 3.你们可以共同还贷，只要提供是父子关系就可以了

+11 2013-06-16 举报
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彭玉良 经纪人

1.算第一套、但是在上海不能买房子，因为他没有结婚。以下的问题我想就没有必要回答了。

+11 2013-06-16 举报
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周海宾 经纪人

您儿子外地单身，在上海属于限购的，但是如果真想买，也不是没办法。但是要等您儿子在上海有连续13个月的银行税单或者社保连续交满13个月以后，才能想办法买房，去结婚或者包装。如果这些都能做到，他有资格在上海买房时候，就是首套。首付3成，公积金可以贷款30万（补充公积金可以40万），银行利息是4.5%，商业贷款基准利率是6.55%，资信好的可以银行利率打85-95折。你们不能共同出具还款证明，要看您儿子工资，工资收入证明要是月供的2倍。有问题可以点我头像，有电话

+11 2013-06-16 举报
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王浩 经纪人

像您儿子这种情况目前在上海是属于限购的住宅性质的房子是不能买 1.实在是要投资也可以的那就只能是商业性质产权（酒店式公寓，商铺，写字楼等等）或者法院拍卖房而不是个人委托拍卖房 2.商业性质产权和住宅性质产权贷款不冲突，住宅没有贷款就可以做成首套 3.贷款利率5年以上基准是6.55%，首套可打85折扣，部分外资银行可打82折

+11 2013-06-16 举报
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杨思其 经纪人

你儿子属于外地单身人士，在上海说没有满足限购令的购房资格的，所以在上海说无法买房的。

+11 2013-06-16 举报