五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售(预售)许可证》 从顺序来说,应先通过拍卖等方式交付全部土地使用权出让金,就可取得《国有土地使用证》。那就可以对土地的建设进行规划,以及土地上各项工程的规划,并向政府相关部门申请报批,就会获得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》,然后开工前要申请《建筑工程施工许可证》,当上述证件都齐全,且按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期的,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。 而你买楼时最重要还是查看是否有土地使用证和预售许可证。有了这两证,其他三证一般都会有的。 另外要注意,楼盘开发一般分好几期进行开发,而预售证也是分几期分别申请的。所以买楼时,要看你所购买的栋数是否就是预售证上所列的栋数,以防开发商用其他楼宇的预售证来鱼目混珠。