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提前解除租房合同,装修免租期的租金如何认定?
我于今年一月租下陈某一处门面，合同约定，租期三年，租金半年支付一次，前两月为装修免租期，从三月开始计租。一月底我按期付给陈某4.75万元（三月到八月的半年租金3.75万元及保证金1万元）。由于情况变化我并没有装修经营，至四月提出解除合同，陈某未回应退还房租，而是要求我找好下一个租户后，返还我届时房租以外的余款。此后我多方努力，找来几个租户达成意向，至六月，有一骆某向陈某交了承租押金，我再次提出返还房租时，陈某却以之前免租期未计租为由，要我多承担两月房租，只答应退返我1万元保证金。由于合同并未写明解约时免租期如何认定，我的理解是免租期是房东给租户的优惠，不应计租。请熟悉合同法的朋友指点，应如何解释？ 北京市提问者：kadxj
发布于2013-08-09 北京市
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共7个回答
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徐立鹏 经纪人
你们约定的租期 当时约定两个月装修免租期,可认为是房东给你的优惠,况且装修时间或装修好坏你自己说了算,但是毕竟是你个人原因不能继续履行合同,也未装修经营,你提出解除合同同时帮其找到其他租户,这样房东损失就很小,至于两月免租可协商解决吧 -
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duomile 丨Lv 0
按你们约定的租期 当时约定两个月装修免租期,可认为是房东给你的优惠,况且装修时间或装修好坏你自己说了算,但是毕竟是你个人原因不能继续履行合同,也未装修经营,你提出解除合同同时帮其找到其他租户,这样房东损失就很小,至于两月免租可协商解决吧 -
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余乐 经纪人
按你们约定的租期 当时约定两个月装修免租期,可认为是房东给你的优惠,况且装修时间或装修好坏你自己说了算,但是毕竟是你个人原因不能继续履行合同,也未装修经营,你提出解除合同同时帮其找到其他租户,这样房东损失就很小,至于两月免租可协商解决吧 -
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石雪辉 经纪人
按你们约定的租期 当时约定两个月装修免租期,可认为是房东给你的优惠,况且装修时间或装修好坏你自己说了算,但是毕竟是你个人原因不能继续履行合同,也未装修经营,你提出解除合同同时帮其找到其他租户,这样房东损失就很小,至于两月免租可协商解决吧 -
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左养红 经纪人
你们约定的租期 当时约定两个月装修免租期,可认为是房东给你的优惠,况且装修时间或装修好坏你自己说了算,但是毕竟是你个人原因不能继续履行合同,也未装修经营,你提出解除合同同时帮其找到其他租户,这样房东损失就很小,至于两月免租可协商解决吧 -
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周冰 经纪人
捏可以这样推想，在你找到下家来继续履行你的租约的情况下，你们不涉及违约问题，而这时，你的下家得要装修免租期，这个应该是你支付的。所以建议你跟下家协商，缩短装修期，适当的要求减少损失。如果还是2个月的话，这个优惠它可以算租约的 -
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涂刚 经纪人
按你们约定的租期 当时约定两个月装修免租期,可认为是房东给你的优惠,况且装修时间或装修好坏你自己说了算,但是毕竟是你个人原因不能继续履行合同,也未装修经营,你提出解除合同同时帮其找到其他租户,这样房东损失就很小,至于两月免租可协商解决吧 -
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