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购房贷款,后期无法还款时,银行会怎么处理?
请看清楚详细内容再针对性地回答，不要到网上随便复制粘贴。贷款买房，房子是二手的。准备贷款35万，周期30年，月供两千多。现在考虑的是，如果我以后突然没有还款能力了，银行会怎么处理？是不是银行会把我的房子拍卖掉，然后得到的钱去补偿未还余额？如果是这样的话，假如那时我还欠银行30万，房子拍了50万，是不是还可以退我20万？那时我还欠银行多少钱，是怎样算出来的？是根据贷款30年的总利息计算吗？这种被拍卖的房子，价格会不会和当时房子的市场价值持平？因为房子是不断升值的啊。 北京市提问者：wzyl7g
发布于2013-08-09 北京市
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共14个回答
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杨鹏 经纪人
首先银行会通过法律途径先查封房产，然后进行拍卖。拍卖所得优先偿还银行债务。 银行是盈利机构，不是慈善机构，估计要把你剩余的本金和利息一口气还清。至于具体的情况建议你仔细阅读下你的贷款合同。 房子呗拍卖的话肯定是低于市价的，而且是要求一次性付款的。银行不会考虑房子的升值问题，否则N多还不起贷款的房子岂不是要被银行拿在手里等升值再卖？ 从你还不起贷款，到银行到法院诉讼你这个中间还是有很长时间的，如果到时真的还不起了，可以把房子卖掉，时间足够了。 -
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佟瑞飞 经纪人
贷款看你走的那种形式，有2种还款方式1、等额本金 2、等额本息 估计你选的是等额本息。哪要看你先前还多少年了，不会买来就换不起贷款吧？这样的话交麻烦的。 最好别等银行吧你房子给收了，本来你可以卖50万，银行给你评估也就30多万，你还是先自己处理了吧。 首先你是还了几年？选的那种贷款？等额本息是每个月都换一样的钱 前期还的是利息 后期还的是贷款，等额本金是前期还的多，后期会一次少起一次。 拍卖的话不好说一般都低于市场价，不会高的。 -
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吴君 经纪人
可以的，开两份新购就行 -
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宋炳星 经纪人
当你没有还款能力是直接卖了算了，稳赚不赔就可以啊！ -
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刘昆 经纪人
查封房产，进行拍卖变现。 -
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吕传鹏 经纪人
处理方式：银行起诉要求卖掉你的房子偿还银行的债务，且是优先偿还权。法院执行判决，至拍卖公司，拍卖的价格一般来说价格不会很高。受很多因素制约。拍卖所得：首先偿还银行债务，若有其他同期债务诉讼请求，再支付其他的债务，最后到你。所得不足以偿还所有债务或银行的债务，你将继续承担不足部分的债务。银行债务的组成：按揭总款+按揭利息+逾期的罚息-已付按揭-已付利息，会扣除一部分的利息。建议如果出现你担心的情况，适时出手卖掉房子最好。 -
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李庆爽 经纪人
这种情况还真没遇见过 不敢乱说 -
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思源头牌 丨Lv 5
山西体检被刷宋江明事件最新进展及处理结果 -
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徐平平1 丨Lv 6
由于紫外线老化和其他物质氧化作用的结果。 -
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张志强 经纪人
如果你还不上钱了 你还没什么措施的话 银行会帮您把房子卖掉 -
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