天津房屋抵押贷款 天津房屋抵押贷款只能作为消费类贷款；因办理抵押贷款涉及很多部门和流程；而且每家银行只有一次审批机会；一但被拒就要找银行重新申请；下面是房屋抵押贷款的流程： 1：现场给房子做评估；出评估报告 2: 准备材料银行面签 3：房管局进抵押登记 4：等银行放款 5：银行放款 按月还款

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因为房产抵押贷款办理过程中涉及到银行和房管局，所以办理需要一定时限，以全款房为例正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。

交齐资料 起至放款最快需要15个工作日

半个月左右

15个工作日前后

一般情况下15个工作日，快的话也就12天，慢的话30天

一、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料 所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。具体如下：①房屋所有权证；②抵押申请表；③抵押合同；④证明房屋价值的资料；⑤委托书；⑥抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件)；⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用证；⑧集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议；⑨有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。 二、申请办理房产抵押贷款的条件 ①年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；②具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；③银行规定的其它条件；④申请办理房产抵押贷款所需提交的资料。 三、申请房产抵押贷款程序 ①递交资料、提出申请；②银行调查、审批；③签订贷款合同等法律文件；④办理抵押登记及购买保险；⑤贷款发放；⑥借款人按合同约定按期还款；⑦结清贷款，注销抵押登记。 四、办理抵押登记手续所需准备资料 银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。

天津市的各大银行对申请办理房产抵押贷款的房产要求基本相同。 1产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。 2种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。 3区域：天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。 4状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款。 5面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。（注：办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的，银行并不留存房产证原件，对于出售的只需结清剩余未还本金即可，不需支付剩余利息） 借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷 款用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转 和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。 抵押贷款指按规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款 。 -151 | 0224- | -3002