北京房屋买卖,20%税的问题-买房

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北京房屋买卖,20%税的问题

北京这边的，家里三口人（同一户口本），夫妻及孩子，三人每人名下都有一套房产（回迁房，93平米），想问一下，如果明年房产5年期满后，想卖一套房（夫妻名下的房），请问，那需要缴纳20%的税么？也就是说，夫妻名下各有一套房产，卖其中的一套，算在那20%税的范围之内么？PS：顺便问一下，还需要缴纳其他哪些税？北京市

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提问者：情感月光
发布于2013-05-21 北京市

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共12个回答

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于海迪 经纪人

经纪人百科

您要卖一套就要产生20%的个税，还需要缴纳的是3%的土地出让金和1.5%契税（*个税和土地出让金按照国家规定是要卖方来缴纳的），但是您可以选择净得价，也就是所有税费由买方来承担。

+11 2013-05-22
xfb_13928007870 丨Lv 3

房屋租赁押金条已归还房主,但房主未归还押金怎么办?

+10 2014-09-07
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滕石红 置业顾问

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房子即使明年满五年了,出售的话也是满五年非唯一,因为以家庭为单位,你们有三套房了,所以不可能是满五年唯一住房了。必须要交差额20%的个人所得税。不过有一点,成本价的房子,在出售时还可以按照总价的1%交个人所得税。现在就看你家的回迁房是什么性质的了。规定营业税及个人所得税是卖方交,可北京的市场是卖方净得,不承担任何费用,所以费用都是买方出

+10 2013-09-25
wjt110603 丨Lv 1

只能是满五年非唯一，已家庭为单位。您的回迁房是不是经济适用房管理，如果是那就要要网签价-当年的购买价X20%的个税，网签价X3%的土地出让金，还有买房人是首套的话还有1.5%的契税。不是首套就是3%..但是您可以选择净得价，也就是所有税费由买方来承担

+10 2013-05-26
gongzhenwu 丨Lv 1

房子即使明年满五年了,出售的话也是满五年非唯一,因为以家庭为单位,你们有三套房了,所以不可能是满五年唯一住房了。必须要交差额20%的个人所得税。不过有一点,成本价的房子,在出售时还可以按照总价的1%交个人所得税。现在就看你家的回迁房是什么性质的了。规定营业税及个人所得税是卖方交,可北京的市场是卖方净得,不承担任何费用,所以费用都是买方出。

+10 2013-05-25
shmily 丨Lv 1

房子即使明年满五年了,出售的话也是满五年非唯一,因为以家庭为单位,你们有三套房了,所以不可能是满五年唯一住房了。必须要交差额20%的个人所得税。不过有一点,成本价的房子,在出售时还可以按照总价的1%交个人所得税。现在就看你家的回迁房是什么性质的了。规定营业税及个人所得税是卖方交,可北京的市场是卖方净得,不承担任何费用,所以费用都是买方出。

+10 2013-05-23
yzlg1234 丨Lv 1

房子即使明年满五年了,出售的话也是满五年非唯一,因为以家庭为单位,你们有三套房了,所以不可能是满五年唯一住房了。必须要交差额20%的个人所得税。不过有一点,成本价的房子,在出售时还可以按照总价的1%交个人所得税。现在就看你家的回迁房是什么性质的了。规定营业税及个人所得税是卖方交,可北京的市场是卖方净得,不承担任何费用,所以费用都是买方出。

+10 2013-05-23
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王斐 经纪人

经纪人百科

您好：您的房产属于回迁经适房，因为不是唯一住宅，您要卖一套就要产生20%的个税，还需要缴纳的是3%的土地出让金和1.5%契税（*个税和土地出让金按照国家规定是要卖方来缴纳的），但是您可以选择净得价，也就是所有税费由买方来承担。

+10 2013-05-23
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岳婷 经纪人

唯一住房是指以家庭为单位名下只有一套房产满五年不唯一交差额的百分之二十（差额：要卖的这套房子的地域指导价乘以面积减去买这套房子是所花的钱）再有就是契税了 90㎡以下 1％ 90㎡至 140㎡ 1.5％ 140㎡以上 3％

+10 2013-05-22
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吴红彬 经纪人

经纪人百科

只能是满五年非唯一，已家庭为单位。您的回迁房是不是经济适用房管理，如果是那就要要网签价-当年的购买价X20%的个税，网签价X3%的土地出让金，还有买房人是首套的话还有1.5%的契税。不是首套就是3%..但是您可以选择净得价，也就是所有税费由买方来承担。

+10 2013-05-22