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共3个回答
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blueidea82 丨Lv 4
商住楼是即可作为商业用途也可用于住宅，而普通住宅只能用于居住不能用于商业使用的。此外，除了你所说的产权期限可能不同（有些普通住宅的期限也很短，这于开发商征用土地时所交的费用有关），关键是你将来的水、电价格都是按商用价格收取，要高于住宅的价格。 -
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乐乐瞳瞳 丨Lv 3
顾名思义,商住楼就是商业用房和商品用房的结合物. 从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅. 一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲. 顺便提一下(希望对你有所帮助),沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势明显,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等). -
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小乱姐姐 丨Lv 3
学问人儿:你好！ 无论是商住楼，还是普通住宅，房产的所有权都是永久的，没有使用期限，只有房屋使用的土地有使用年限。商住楼的建设用地属于综合用地，土地的使用年限是50年；普通住宅的建设用地属于居住用地，土地的使用年限是70年。 根据《物权法》住宅的用地使用年限到期后自动续期，实际上也就没有使用期限了。但是，对综合用地、商业用地等，物权法没有提。按照现在的规定，那么到期前1年，综合用地、商业用地等的使用者要申请续期，经过批准后，补交土地出让金后，可以续期。对补充问题的回答：不超过当时地价的40% -
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