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  • 第二套组合商贷时需要把婚前在父母处的房子名字去掉吗？

    07年婚后组合贷款买过一套房，已做离婚、全额还贷并将房子出售，但个人名下另有一套和父母一起的房产，04年上产证（20岁），现若再向银行申请组合贷款时是否一定需要将父母房中的名字去掉？银行的客户经理说必须要去，因为认房又认贷，否则组合贷中的公积金不让贷。但也有其他人说11年之前的房产不算做1套，可以在不去名字的情况下继续申请第二套组合贷款。请教各位大师，搞不懂到底应当是怎么操作了？

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    提问者：灰色轨迹_qq2013

    发布于2013-05-19

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共14个回答
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    王亚玲 经纪人
    银行的说法是对的，既然想做组合贷款，这家让去名，那就要去PS：你可以多找几家银行问问，因为现在上海的银行对二套的认定稍微有些区别的，比如中行等
    +11 2013-05-20 举报
  • 在线问 打电话
    房振 经纪人
    你的名字去不去掉都是第二次贷款，只是你把名字去掉后你买房子算第一套，如果是普通住宅，税费算首套来交。（除非07年结婚买房子的贷款不是你贷的） 追问 首套、二套无所谓，但是银行说若不去的话我第二套连组合贷款都不行。刚才又咨询了银行，银行说组合贷款参照公积金的做法，要求看人均面积小于34。现在我的情况是和父母一起的房子120大于了人均34，有没有办法在不改变产证的基础上实现人均面积小于34呢？有人说让居委会开个证明啥的，这种能操作吗？
    +1 2013-05-21 举报
  • 在线问 打电话
    刘广志 经纪人
    贷款以银行的执行标准为准
    +1 2013-05-21 举报
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    唐奔 经纪人
    您好！公积金二套贷款人均面积超出34是不给贷款的，这个您要知道，而且这家银行都说了会组合贷款会参照公积金的做法，您已经有过贷款记录，而且您名下跟父母也是有房子的，您以个人名义买房肯定算是二套，二套人均面积超出34是没有办法公积金贷款的。建议去名字吧。
    +1 2013-05-20 举报
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    柳发强 经纪人
    银行的说法是对的，既然想做组合贷款，这家让去名，那就要去 PS：你可以多找几家银行问问，因为现在上海的银行对二套的认定稍微有些区别的，比如中行等，希望有所帮助
    +1 2013-05-20 举报
  • 在线问 打电话
    纪仕俊 经纪人
    您好！公积金二套贷款人均面积超出34是不给贷款的，这个您要知道，而且这家银行都说了会组合贷款会参照公积金的做法，您已经有过贷款记录，而且您名下跟父母也是有房子的，您以个人名义买房肯定算是二套，二套人均面积超出34是没有办法公积金贷款的。建议去名字吧。
    +1 2013-05-20 举报
  • love吻 丨Lv 1
    首套、二套无所谓，但是银行说若不去的话我第二套连组合贷款都不行。刚才又咨询了银行，银行说组合贷款参照公积金的做法，要求看人均面积小于34。现在我的情况是和父母一起的房子120大于了人均34，有没有办法在不改变产证的基础上实现人均面积小于34呢？有人说让居委会开个证明啥的，这种能操作吗？
    +1 2013-05-20 举报
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    胡永辉 经纪人
    这种麻烦的事可以找中介代理，自己省事，所以买房，卖房，找中介。
    +1 2013-05-20 举报
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    汪族记 经纪人
    帮您咨询过我们公司的贷款专员，您这种情况是可以贷的 不需要去名字！但肯定是算作第二套！
    +1 2013-05-20 举报
  • yongchangai 丨Lv 1
    多问几家银行，我有个客户，她和父母有套房（成年以后），他老公自己有套房，结婚后两人又在一起买了套170平的大房子，也没有去名字，建议多问问，实在不行就去名字呗
    +1 2013-05-20 举报
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