外地有房，还在还贷，现结婚上海买房贷款能否做首套-买房

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外地有房，还在还贷，现结婚上海买房贷款能否做首套

我2010年在杭州买一套房，目前还在还商业贷款。今年结婚，和老公在上海买二手房房，这是我们在上海的首套房，以他作为主贷人，他名下无房无贷，想使用公积金和商业组合贷款。 1 是否算首套房？ 2 贷款能否算首套？我们买房的中介说有办法做到首套，这中间是否真的有办法可行？ 3 由于我们买的二手房，如果后面只能按二套房批，那我们就买不起这房了，算不算违约。

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提问者：哎呀肥肥妹
发布于2013-05-18

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共26个回答

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王亚玲 经纪人

1.在上海买房算首套房 2.贷款很难算首套，因为贷款记录是查夫妻双方的，而且现在还有在还贷中介说他们有办法，肯定是花钱包装，不一定能成功的，有风险（如果是小中介，劝您莫相信。因为很多售后他们是不管的，找知名度好点的公司。有很多案例 3.违约与否看合同上是怎么约定，主要看付款方式和付款节点

+12 2013-05-19 举报
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肖金玲 经纪人

购房算首套，但贷款算二套，因为银行是查夫妻双方的贷款记录的，如果是以你先生做主贷的话还是可以的，不过提前是要把以前的贷款还清了。

+11 2013-05-22 举报
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杨芸香 经纪人

银行查得严；现在算二套

+11 2013-05-21 举报
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房振 经纪人

看查询情况，如果查不到就算

+11 2013-05-21 举报
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刘广志 经纪人

1.算首购。 2.妻子一人上产证可算首贷 3.不确定的，在签订3方条约时要让中介写附加条款，避免自己承担责任。

+11 2013-05-21 举报
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柳发强 经纪人

1.算首套房 2.很难算首套，因为贷款记录是查夫妻双方的，现在还有在还贷，很大可能是算二套房贷；中介说他们有办法，肯定是花钱包装，不一定能成功的，有风险 3.违约与否看合同上是怎么约定，主要看付款方式和付款节点

+11 2013-05-20 举报
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童慧 置业顾问

不可以的，二套

+11 2013-05-20 举报
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胡永辉 经纪人

1.算首套房 2.很难算首套，因为贷款记录是查夫妻双方的，现在还有在还贷，很大可能是算二套房贷

+11 2013-05-20 举报
yongchangai 丨Lv 1

让中介公司帮你包装（当然要花钱了），一般都能成功，那样就算首套了。因为银行都是联网的，认房认贷

+11 2013-05-20 举报
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王亚光 经纪人

花钱是可以的，要看银行了。

+11 2013-05-19 举报