公积金贷过款，还清，商贷未贷过，想卖掉房子置换，置换需要组合贷款，首付和利率算二套房吗？上海户口-买房

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提问者：jenniferyt1
发布于2013-05-17

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户口贷款组合贷款房子公积金商业贷款房屋置换首付二套房

共39个回答

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何国平 经纪人

公积金贷款算二套，利率上升10%，你和你爱人加一起最多能贷60W，而且自贷款之日起往前推要连续交满6个月，账户里要有5000以上才能贷。商业贷款的话，你得把房子卖掉，你在上海名下没有房子了，才可算首套，付三贷七，利率85折。

+11 2013-05-18 举报
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周阳 经纪人

公积金贷款算二套，利率上升10%，你和你爱人加一起最多能贷60W，而且自贷款之日起往前推要连续交满6个月，账户里要有5000以上才能贷。商业贷款的话，你得把房子卖掉，你在上海名下没有房子了，才可算首套，付三贷七，利率85折。

+12 2013-05-17 举报
wyh1636 丨Lv 2

看是哪里的房子咯，不过现在房子都会涨起来！

+1 2014-10-07 举报
阿超丨Lv 3

枫叶卡不是加拿大国籍加拿大护照一定是加拿大国籍

+1 2014-10-06 举报
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熊珍 置业顾问

想买套商铺投资,有什么潜力大点的楼盘没有?

+1 2014-09-30 举报
f898 丨Lv 4

看你当时做的是等额本息还是递减的。

+1 2014-07-31 举报
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黄华娣 经纪人

组合贷款即：商业贷款和公积金组合贷款。公积金贷款不上浮，如果以前贷过，现在只能贷一半，不上浮商贷首套，正常操作。你这边审税一定要在之前房子出产证以后，所以贷款审批尽量晚点，或者直接和具体银行咨询，每个银行要求不一样。

+1 2014-06-05 举报
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吴玉萍 经纪人

如果房子卖掉且在上海名下无房，组合贷款首付可以是三成，利率可以有折扣，看银行选择，折扣不等。

+1 2013-08-25 举报
ctzl19900518 丨Lv 1

所谓的组合贷款是以商贷为主，现在的贷款是认房认贷的，如果您只有这一套房子，而且是打算置换这个房子的话，可以算做首套，只是需要一定的程序。需要详细了解的话可以打我电话。

+1 2013-05-24 举报
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赵云青 经纪人

公积金第二套但是已还清，可以贷款（30-X）（X为上次贷款数额）；商贷可以作为第一套。

+1 2013-05-24 举报