上海首套房认定标准-买房–手机房天下问答

房天下 > 房天下问答 > 买房 > 交易过户

上海首套房认定标准

之前在网上查到如下标准：所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。那么请问我沪籍，和父母共有一套产权房，是我20岁时候买的，大概08年。现在如我购买一套90平米以下的房子，到底算不算首套房？谢谢。北京市

更多

购房普通住宅首套房房产继承举报

提问者：尘寂地带
发布于2013-05-16 北京市

分享

相关搜索推荐

购房普通住宅首套房房产继承产权房房子住房制度产权拆迁

共12个回答

在线问打电话

尉巍 经纪人

2种情况 1、一种是您现在还没有结婚，如果要想做成首套，就必须先从您父母的产权证上去除名字，等于3分之1买卖。因为您当时的时候是成年人了，所以您的份额是算在里面的。 2、你现在结婚了，新结婚，您太太名下也没有房产，你们结婚去买婚房，两个人的名字共同上产权证，就可以视为首套了。而且这个首套是你们之前都没有贷款记录和个人单独上产权证买卖房子的记录。否则将被视为第二套或者限购。

+11 2013-11-19 举报
在线问打电话

王波 经纪人

在交易中心的认定上面你不是首套，契税是需要付3%，如果你要付1%的话，需要把你的名字从原房产上去掉，是在交易中心评估后的价格后做买卖的，把你三分之一的产权卖给你父母，缴纳三分之一的产权税费（契税、营业税），你父母缴纳三分之一产权的契税，你缴纳三分之一产权的营业税（如果满五年普通住宅）是免征的。还有些土地印花税和工本费等，这没多少。等你原房产办出后，你所购买的房子就是首套了，贷款也是。如果不去名字贷纯公积金，就要看你的人均面积是低于34

+11 2013-05-16 举报
在线问打电话

王颖洁 经纪人

应该是的!具体要看当地房产政策的了

+1 2014-09-05 举报
打电话

王超尧 置业顾问

小梅沙的定位比较高，收费也可以限制一些人量

+1 2014-08-16 举报
在线问打电话

柳发强 经纪人

1.不算首套 2.只要把你的名字从产证上去掉，随便再买多大的房子都是首套

+1 2013-05-21 举报
在线问打电话

房振 经纪人

1.不算首套 2.只要把你的名字从产证上去掉，随便再买多大的房子都是首套

+1 2013-05-18 举报
在线问打电话

王建 经纪人

在交易中心的认定上面你不是首套，契税是需要付3%，如果你要付1%的话，需要把你的名字从原房产上去掉，是在交易中心评估后的价格后做买卖的，把你三分之一的产权卖给你父母，缴纳三分之一的产权税费（契税、营业税），你父母缴纳三分之一产权的契税，你缴纳三分之一产权的营业税（如果满五年普通住宅）是免征的。还有些土地印花税和工本费等，这没多少。等你原房产办出后，你所购买的房子就是首套了，贷款也是。如果不去名字贷纯公积金，就要看你的人均面积是低于34 1 0

+1 2013-05-18 举报
在线问打电话

蔡轶骏 经纪人

不属于首套，你需要交3%的契税，如果你想要变成首套就需要在你跟你父母的产证上去名字，那就需要做买卖流程：缴纳三分之一的产权税费（契税、营业税），你父母缴纳三分之一产权的契税，你缴纳三分之一产权的营业税（如果满五年普通住宅）是免征的。还有些土地印花税和工本费等，这没多少。等你原房产办出后，你所购买的房子就是首套了，贷款也是。

+1 2013-05-17 举报
在线问打电话

刘龙 经纪人

去名字算首套或结婚买房

+1 2013-05-17 举报
在线问打电话

汪山陵 经纪人

不属于首套，你需要交3%的契税，如果你想要变成首套就需要在你跟你父母的产证上去名字，那就需要做买卖流程：缴纳三分之一的产权税费（契税、营业税），你父母缴纳三分之一产权的契税，你缴纳三分之一产权的营业税（如果满五年普通住宅）是免征的。还有些土地印花税和工本费等，这没多少。等你原房产办出后，你所购买的房子就是首套了，贷款也是。

+1 2013-05-17 举报